El Ayuntamiento impulsa la reforma de viviendas vacías para potenciar el alquiler asequible

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha un sistema de ayudas que permite a los propietarios de viviendas vacías recibir hasta 45.000 euros para reformarlas y destinarlas posteriormente al alquiler asequible.

Para beneficiarse de estas condiciones es necesario adherir el inmueble al programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Este modelo de cesión en usufructo garantiza a los propietarios el cobro de la renta pactada, independientemente de si la vivienda está alquilada o no.

Un programa que reactiva viviendas y favorece el acceso al alquiler

Durante una visita a una de las cerca de 200 viviendas ya inscritas en ReViVa, el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, destacó que este programa permite recuperar inmuebles vacíos y ponerlos en circulación como alquiler asequible, beneficiando tanto al propietario como al inquilino. A su juicio, esta iniciativa contribuye a ampliar el parque público de vivienda y a contener los precios del mercado, facilitando así el acceso a una vivienda digna en cualquier distrito de la capital.

Gestión integral y todas las garantías para los propietarios

El Ayuntamiento asume una gestión integral de los inmuebles cedidos, encargándose de todos los trámites administrativos y jurídicos. La EMVS cubre además gastos habituales como la comunidad de propietarios, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias o el IBI. Incluso los costes asociados a la cesión —la plusvalía y la inscripción en el Registro de la Propiedad— también corren a cargo de la empresa municipal.

González subrayó que ReViVa es especialmente útil para propietarios de viviendas heredadas o para personas mayores que se trasladan a una residencia y no desean desprenderse de su inmueble, pero sí obtener un ingreso adicional. También ofrece una alternativa segura a quienes temen posibles impagos de inquilinos.

Requisitos y ventajas para los futuros inquilinos

Los inquilinos interesados en acceder a una vivienda de este programa deben contar con ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM. Esto significa que las parejas o personas solas no pueden superar los 63.800 euros brutos anuales, y las familias de cuatro miembros no deben exceder los 68.400 euros. Las rentas de estos pisos se sitúan entre un 15% y un 20% por debajo del precio de mercado y nunca superan el 30% del salario del arrendatario. Toda la información detallada está disponible en emvsmadrid.es.

Alquiler máximo de 745 euros en una zona de alta demanda

La vivienda que ha visitado González, situada en el distrito de Moncloa - Aravaca, tendrá una renta máxima de 745 euros mensuales. Se trata de un piso de dos dormitorios y 43 metros útiles que, tras su reforma, se ofrecerá como vivienda asequible, muy por debajo del precio habitual de la zona.

Construida en 1950, la vivienda presentaba un notable deterioro debido a décadas sin reformas. La EMVS ha acometido una renovación completa, manteniendo la distribución original pero incorporando materiales modernos, nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería y carpintería exterior más eficiente, lo que mejora su sostenibilidad y confort energético.

Reformas financiadas por el Ayuntamiento sin coste inicial para el propietario

La empresa municipal también ha equipado la vivienda con electrodomésticos como campana extractora, vitrocerámica, horno, frigorífico, microondas, lavadora y lavavajillas, sin que el propietario haya tenido que asumir gasto alguno. El coste total de la reforma ha ascendido a 37.000 euros, una cantidad que la EMVS adelantó y que se irá descontando de las rentas futuras. Cuando la vivienda requiere obras, como en este caso, el Ayuntamiento adelanta hasta 45.000 euros a interés cero y cubre además el IVA.

El importe a devolver se calcula según la duración del contrato de usufructo, que puede oscilar entre cinco y diez años. Gracias a este sistema, el propietario moderniza su vivienda sin afrontar los inconvenientes habituales de una obra.

Casi todas las viviendas inscritas han sido reformadas

Según datos del Consistorio, la totalidad de los inmuebles adheridos al programa han necesitado algún tipo de intervención: el 8 % requirió ajustes menores, el 27 % una reforma parcial y el 65 % una reforma integral como la realizada en esta vivienda de Moncloa.Si quieres, también puedo redactarlo con un estilo más periodístico, más institucional o más divulgativo.