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El Ayuntamiento financia la reforma de 219 viviendas vacías para alquiler asequible
El programa ReViVa permite anticipar hasta 45.000 euros para la reforma de inmuebles a cambio de su cesión temporal, generando alquileres entre un 15% y un 20% inferiores al mercado.
El Ayuntamiento de Madrid ha financiado la rehabilitación de 219 viviendas vacías para incorporarlas al mercado del alquiler asequible mediante el programa ReViVa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). La iniciativa permite anticipar hasta 45.000 euros para la reforma de los inmuebles a cambio de su cesión temporal.
Así lo ha destacado el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, durante una visita a una de las viviendas rehabilitadas a través de este programa, que ya está implantado en todos los distritos de la capital. El programa permite a los propietarios ceder el usufructo de viviendas desocupadas a la empresa municipal durante un periodo determinado, con la garantía de percibir la renta pactada todos los meses, independientemente de que el inmueble esté alquilado o no.
Además del anticipo para la rehabilitación, EMVS Madrid asume la gestión integral del alquiler, incluyendo los trámites administrativos y jurídicos, el pago de la comunidad de propietarios, el seguro del hogar, el IBI, las reparaciones ordinarias y los gastos derivados de la formalización de la cesión. El anticipo destinado a las obras se descuenta de forma progresiva de la renta mensual que recibe el propietario y se concede al 0% de interés.
Hasta el momento, todas las viviendas incorporadas al programa han sido objeto de actuaciones: un 61% ha requerido una reforma integral, un 30% una rehabilitación parcial y un 9% únicamente pequeñas actuaciones. Los inmuebles rehabilitados se destinan a alquiler asequible para familias con ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, con rentas entre un 15% y un 20% inferiores a las del mercado y nunca superando el 30% de los ingresos al pago del alquiler.
Como ejemplo, el Ayuntamiento ha presentado una vivienda de dos dormitorios en Puente de Vallecas, de cerca de 60 metros cuadrados útiles, construida en 1964 y sometida a una reforma integral valorada en 30.900 euros. La actuación permitirá alquilarla por un máximo de 836 euros mensuales, por debajo del precio de mercado en la zona. La intervención ha incluido redistribución interior, renovación de instalaciones de fontanería y electricidad, mejora de eficiencia energética y suministro de electrodomésticos sin coste.
González ha defendido que ReViVa permite "movilizar inmuebles que permanecían vacíos y destinarlos a alquiler asequible", al tiempo que ofrece "seguridad y garantías" a propietarios e inquilinos. Ha señalado que aproximadamente la mitad de los propietarios renuevan la cesión una vez finaliza el periodo inicialmente pactado, resultando especialmente útil para personas que heredan una vivienda o para mayores que se trasladan a una residencia y desean conservar la propiedad obteniendo rentabilidad.
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