El precio de los garajes en la Comunidad de Madrid sube un 6,2% y alcanza los 13.539 euros de media

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El precio de los garajes en venta en la Comunidad de Madrid aumentó un 6,2 por ciento en 2025, hasta situar el precio medio en 13.539 euros, según el estudio elaborado a partir de los datos de diciembre de los últimos diez años del Índice Inmobiliario Fotocasa. En términos absolutos, el coste medio ha pasado de 12.746 euros en diciembre de 2024 a los 13.539 euros registrados en el mismo mes de 2025.

Aunque el incremento sigue siendo significativo, la variación interanual se ha moderado ligeramente respecto al 6,8 por ciento que se registró entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024. En un contexto de presión inmobiliaria sostenida, el mercado de plazas de aparcamiento continúa mostrando dinamismo en buena parte del territorio regional.

En el 64 por ciento de las ciudades analizadas el precio de los garajes creció durante 2025. Las mayores subidas se produjeron en Collado Villalba, con un incremento del 41 por ciento, seguido de Valdemoro con un 32,4 por ciento y San Sebastián de los Reyes con un 29,2 por ciento. También destacan Las Rozas de Madrid, Alcalá de Henares, Pinto, Arganda del Rey y Móstoles, todas ellas con aumentos de dos dígitos.

Por detrás se situaron Rivas-Vaciamadrid, Fuenlabrada, Getafe, Velilla de San Antonio, Leganés y la capital, donde el crecimiento fue más contenido, con un 2,2 por ciento.

Frente a estas subidas, otras localidades experimentaron descensos en el precio medio de las plazas de garaje. Es el caso de Tres Cantos, con una caída del 15,6 por ciento, Alcorcón, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Boadilla del Monte, Coslada, Parla y Alcobendas.

En cuanto a los precios medios por municipios, Madrid capital encabeza la lista con 19.037 euros de media por plaza de garaje. Le siguen Alcalá de Henares, con 17.974 euros, y Fuenlabrada, con 15.355 euros. Móstoles y Pinto también superan los 13.800 euros de media, mientras que Coslada, Torrejón de Ardoz, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Valdemoro se sitúan en una horquilla que oscila entre los 10.400 y los 13.500 euros.

Estos datos reflejan que la presión sobre el aparcamiento, especialmente en zonas urbanas consolidadas y municipios con alta densidad de población, mantiene el atractivo de este tipo de activo inmobiliario, tanto para uso propio como para inversión.

Dentro de la ciudad de Madrid, el precio de los garajes subió en 12 de los 19 distritos analizados. Entre los mayores incrementos figuran Villaverde, Usera y Puente de Vallecas, junto a Vicálvaro, Retiro, Arganzuela, Hortaleza, Chamartín, Tetuán, Centro, Chamberí y Ciudad Lineal.

En Villaverde, por ejemplo, el precio medio ha pasado de 11.498 euros en 2024 a 13.596 euros en 2025. Por el contrario, se registraron descensos en Fuencarral-El Pardo, Moncloa - Aravaca, Carabanchel, San Blas, Villa de Vallecas, Salamanca y Latina.

El distrito más caro para adquirir un garaje es Centro, con un precio medio de 28.674 euros, mientras que Villa de Vallecas presenta uno de los precios más bajos de la capital, con 11.089 euros de media.

En el conjunto de España, las comunidades autónomas con el precio medio de garajes más elevado por encima de los 15.000 euros son País Vasco, Baleares, Cantabria, Galicia, Andalucía, Canarias y Castilla y León. La Comunidad de Madrid, pese al incremento registrado, se mantiene por debajo de ese umbral.

El comportamiento del mercado confirma que, en un escenario de movilidad cada vez más restringida y dificultad para estacionar en núcleos urbanos, la plaza de garaje sigue siendo un bien apreciado por las familias madrileñas como garantía de comodidad y seguridad.