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Carabanchel, Hortaleza y Vicálvaro lideran las subidas del alquiler en la capital
El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid ha registrado un nuevo incremento del 0,3% durante el mes de mayo, lo que eleva la subida interanual al 13,3%. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el coste medio se sitúa ya en 21,17 euros por metro cuadrado, lo que implica que un piso estándar de 80 metros alcanza los 1.694 euros al mes. Se trata del segundo mes consecutivo en dos décadas en el que el valor medio del arrendamiento supera la barrera de los 20 euros/m² en la región.
“Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos”, ha advertido la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, quien atribuye esta evolución al desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. El parque privado de viviendas en alquiler se reduce, bien por su traslado a la venta, bien por su reconversión en modelos alternativos de arrendamiento. Matos subraya que se trata de un fenómeno sostenido en el tiempo, encadenado durante tres años, lo que refleja una tendencia estructural que requiere una respuesta firme desde la política pública.
La Comunidad de Madrid se sitúa como la tercera región con mayor incremento del alquiler interanual, solo por detrás de Cataluña (18%) y Castilla-La Mancha (14,1%). A nivel nacional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, han experimentado subidas. En el caso madrileño, la presión es especialmente notable en los principales municipios y distritos de la capital, donde los precios continúan batiendo récords históricos.
Entre los municipios analizados por Fotocasa, destaca el aumento del 21% en Getafe, seguido por Alcalá de Henares (11,7%), Madrid capital (10%), La Moraleja (6,4%) y Pozuelo de Alarcón (1,6%). En cuanto al precio por metro cuadrado, lidera Madrid capital con 22,18 euros/m², seguida de San Sebastián de los Reyes (21,07 euros) y La Moraleja (20,48 euros). En el extremo opuesto se encuentran Valdemoro (12,44 euros/m²), Móstoles (12,66), Parla (13,13), Alcalá de Henares (13,46), Tres Cantos (13,57) y Alcorcón (13,98).
En los 15 distritos de Madrid capital con variación interanual, el precio del alquiler ha aumentado en todos ellos durante mayo. Carabanchel lidera el incremento con un 21,4%, seguido de Hortaleza (19,5%), Vicálvaro (18,6%), Latina (18%) y Puente de Vallecas (17,8%). En el apartado de precios por metro cuadrado, Salamanca se mantiene como el distrito más caro con 23,71 euros/m², seguido muy de cerca por Centro (23,70), Chamberí (23,56) y Chamartín (23,27). Por encima de los 20 euros también se sitúan Tetuán, Arganzuela, Retiro, Villaverde, Moncloa - Aravaca y Hortaleza. Moratalaz, con 14,41 euros/m², es el distrito con los precios más asequibles.
