Alquilar una habitación en Madrid cuesta ya 585 euros de media, un 10% más que en 2024

Compartir piso en la ciudad de Madrid es cada vez más caro. El precio medio del alquiler de una habitación en la capital alcanzó en julio los 585 euros mensuales, lo que supone un incremento interanual del 10,2% respecto a los 531 euros registrados en el mismo mes del año pasado.

Así lo refleja el estudio de mitad de año de Viviendas compartidas en España en 2025, elaborado por Fotocasa a partir de los datos de su Índice Inmobiliario.

La tendencia alcista es aún más acusada si se amplía la mirada al medio plazo: el coste de alquilar una habitación ha aumentado un 46,7% desde 2022 y un 54,3% en comparación con 2020, lo que confirma la progresiva inaccesibilidad del mercado de alquiler incluso en su modalidad más asequible. Tan solo en cuatro distritos de la capital el precio medio baja de los 500 euros.

Una modalidad que deja de ser elección para convertirse en única opción

“El precio de la vivienda compartida se encarece a un ritmo vertiginoso, reflejando la fuerte tensión que atraviesa el mercado del arrendamiento. Hoy, alquilar una habitación supera de media los 500 euros, lo que convierte esta modalidad en algo más que una elección: para miles de personas incapaces de asumir el coste de una vivienda completa, es prácticamente la única vía de acceso al alquiler”, ha advertido María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

A nivel autonómico, la Comunidad de Madrid es la segunda más cara de España en esta modalidad, solo por detrás de Cataluña, con un promedio de 618 euros. Le siguen País Vasco, con 583 euros, y Baleares, con 558. En el extremo opuesto se sitúan Extremadura, con 251 euros mensuales; Castilla-La Mancha, con 289; y la Región de Murcia, con 314.

Madrid, entre las regiones con mayor subida acumulada en cinco años

El informe también revela que, en los últimos cinco años, once comunidades autónomas han experimentado aumentos superiores al 40% en el precio del alquiler de habitaciones. En el caso de Madrid, el encarecimiento ha sido del 54,3%, situándose entre las regiones donde más se ha disparado esta modalidad de arrendamiento junto a País Vasco (66,5%), Comunidad Valenciana (60,6%) y Cataluña (56,6%).

En términos interanuales, Madrid es la tercera autonomía con mayor subida, solo por detrás de Castilla y León (13,5%) y La Rioja (12,6%). En contraste, Asturias (-0,8%) y Navarra (-6,1%) son las únicas donde se han registrado descensos, mientras que Baleares mantiene los mismos niveles del año anterior.

Variaciones por ciudades: Madrid supera los 600 euros de media

Por ciudades, el alquiler de una habitación en Madrid capital alcanza ya los 604 euros, cifra que la sitúa entre las más caras de España. La lista la encabeza Sant Cugat del Vallès con 708 euros, seguida de Bilbao (646), Barcelona (643) y la propia capital. También superan los 500 euros municipios madrileños como Villaviciosa de Odón (556), San Sebastián de los Reyes (515) y Getafe (501).

Solo en cinco ciudades del país el precio medio de una habitación se mantiene por debajo de los 300 euros, todas ellas en el oeste peninsular: Alcoy (231), Cáceres (240), Badajoz (245), Ponferrada (260) y Talavera de la Reina (268).