La inversión hotelera en España alcanza 1.393 millones de euros en el primer semestre

La inversión hotelera en España ha alcanzado los 1.393 millones de euros durante los primeros seis meses de 2024, manteniéndose en cifras similares a las del mismo periodo del año anterior.

Así lo revela el informe de Inversión Hotelera en España de Colliers, que destaca la compra del Hotel Mayorazgo en Madrid como la operación más significativa.

Aumento en el segmento urbano y hoteles de lujo

En total, se han transaccionado 8.350 habitaciones a través de 71 operaciones, con el 53% del volumen destinado al segmento urbano, rompiendo así una tendencia de los últimos cinco años. Además, los hoteles de 5 estrellas y 5 estrellas GL representaron el 33% de la inversión, con un volumen de 460 millones de euros. La compra del Six Senses Ibiza por el Gruppo Statuto, que alcanzó un precio récord de 1,5 millones de euros por habitación, se destaca como la operación más relevante en este segmento.

Distribución de la inversión por destinos

Baleares ha liderado la inversión con un 30% del total, sumando 415 millones de euros en 12 transacciones. Ibiza, especialmente la zona norte de Portinatx, ha tenido un papel destacado. Por su parte, Barcelona ocupa la segunda posición con 300 millones de euros en 13 operaciones, incluyendo la compra de un portfolio de dos hoteles de 5 estrellas GL, el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida, por parte de la socimi Atom.

En Madrid, la inversión se redujo a ocho operaciones debido a la escasez de producto disponible. La compra del Hotel Mayorazgo por Grupotel fue la transacción más relevante en la capital.

Otras ciudades y previsiones para el año

Málaga ha visto cinco transacciones por un total de 100 millones de euros, mientras que en Granada se registraron tres operaciones por cerca de 30 millones de euros. En Alicante, el Eurostars Lucentum se vendió por 29,9 millones de euros, y en Sevilla, Extendam adquirió el Hilton Garden Inn. En Las Palmas de Gran Canaria, la cadena Lopesán compró el Hotel AC Iberia.

El director general de Hoteles en Colliers, Gonzalo Gutiérrez, prevé que la inversión hotelera en España alcance los 3.000 millones de euros para finales de 2024, pese a no esperar grandes operaciones de cartera como las de ADIA y GIC del año pasado.

Disminución de operaciones de cartera

Un aspecto notable de 2024 es la reducción en el número y relevancia de las operaciones de cartera, que solo representan el 21% del volumen total, en contraste con el 62% del año anterior. Las transacciones más significativas en este ámbito han sido la compra de los hoteles Miramar y Florida de Barcelona por Atom y la adquisición de una participación minoritaria del 38,2% sobre tres hoteles de 5 estrellas propiedad de Meliá por parte de Moon GC&P, un vehículo del Banco Santander.

Perfil de los inversores

Este año ha habido un cambio en el perfil de los inversores. Mientras que en años anteriores predominaban los inversores internacionales y el 'private equity', en 2024 los inversores nacionales, como grupos hoteleros, 'family offices', inversores privados, fondos de inversión y socimis, han concentrado el 57% de la inversión.

En resumen, la inversión hotelera en España muestra un panorama dinámico con cambios en los tipos de inversores y una diversificación en los destinos y tipos de hoteles adquiridos.