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Las hipotecas sobre viviendas crecen un 19,1% en Madrid en marzo
Madrid suma 7.727 operaciones hipotecarias y duplica el avance nacional con 2.106 millones de euros prestados
El mercado hipotecario madrileño experimentó un crecimiento significativo en marzo, con 7.727 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que representa un avance del 19,1% respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística publicados este miércoles. Este ritmo de expansión duplica el crecimiento nacional, que se situó en el 9%.
El volumen de capital prestado en la región alcanzó los 2.106,78 millones de euros, un incremento del 27,62% interanual que refleja no solo más operaciones, sino también importes más elevados por transacción. Comparado con febrero, el importe prestado creció un 21,1%, evidenciando un dinamismo sostenido en el sector.
En el conjunto de la Comunidad de Madrid se constituyeron 10.127 hipotecas en marzo sobre todo tipo de fincas, movilizando un capital total de 2.738,78 millones de euros. De estas operaciones, 13 afectaron a fincas rústicas y 10.114 a fincas urbanas, dentro de las cuales predominaron las hipotecas sobre viviendas con 7.727 operaciones, seguidas de 2.329 sobre otro tipo de inmuebles y 58 sobre solares.
A escala nacional, Madrid se posiciona entre las comunidades autónomas con mejor desempeño en el mercado hipotecario. Solo Navarra, con un crecimiento del 60,41%, y Aragón, con el 45,45%, superan el avance madrileño del 19,13%. En sentido contrario, Galicia registró la mayor caída con un descenso del 20,71%, seguida de Castilla y León con el 16,64% y País Vasco con el 12,33%.
Respecto al capital prestado, la tendencia es aún más favorable en Madrid. Navarra lidera con un incremento del 65,39%, Aragón con el 56,28% y Cantabria con el 38,25%. Madrid se sitúa entre los mejores, mientras que País Vasco fue la única comunidad donde el importe prestado retrocedió, con una caída del 0,7%.
En la región se registraron operaciones adicionales que reflejan la complejidad del mercado: 111 subrogaciones al acreedor, en las que cambió la entidad prestamista, y 354 hipotecas donde se modificó el titular del bien hipotecado. De las 1.941 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.476 correspondieron a novaciones de préstamos existentes.
Paralelamente, se cancelaron 11.536 préstamos sobre fincas en marzo, de los cuales 8.768 correspondieron a viviendas, 2.710 a fincas urbanas no residenciales, 52 a solares y 6 a fincas rústicas, mostrando un movimiento equilibrado entre nuevas operaciones y amortizaciones.
A nivel nacional, el mercado hipotecario alcanzó máximos históricos para el mes de marzo, con 46.661 hipotecas constituidas sobre viviendas, la cifra más elevada registrada en ese mes desde 2010. Este incremento nacional del 9% interanual marca el vigésimo primer mes consecutivo de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas.
El tipo de interés medio aplicado a los préstamos para vivienda en marzo se situó en el 2,84%, por debajo del 2,88% de febrero y en su nivel más bajo desde octubre. Esta tasa se mantiene por decimocuarto mes consecutivo por debajo del 3%, después de que en febrero de 2025 bajara de ese umbral por primera vez en casi dos años, lo que favorece el acceso al crédito hipotecario.
El plazo medio de las hipotecas sobre vivienda se fijó en 25 años. A nivel nacional, el importe medio de los préstamos constituidos sobre viviendas creció un 10,1% interanual, alcanzando los 174.132 euros, mientras que el capital total prestado aumentó un 20%, superando los 8.125 millones de euros, consolidando la recuperación del sector.
