Las hipotecas sobre viviendas caen en Madrid en julio

Pese a firmar 306 hipotecas menos que en julio de 2025, la región prestó un 11,1% más de capital, con 1.664,6 millones de euros desembolsados.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid bajó un 5,2% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 5.624 operaciones frente a las 5.930 de 2025, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso fue mayor que el registrado a nivel nacional, donde la caída fue del 3,5%.

Pese a la reducción en el número de operaciones, el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Madrid alcanzó los 1.664,6 millones de euros en julio, un 11,1% más que en el mismo mes de 2025. Ese mayor desembolso refleja que los importes medios de las operaciones subieron de forma significativa.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron 7.480 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 2.814,5 millones de euros. De ellas, trece fueron sobre fincas rústicas y 7.467 sobre urbanas. De estas últimas, 5.624 correspondieron a viviendas, 149 a solares y 1.694 a otro tipo de inmueble.

El número de operaciones que cambiaron de entidad —subrogaciones al acreedor— fue de 104, y en 194 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado —subrogaciones al deudor—. De las 1.213 hipotecas con cambios en sus condiciones, 915 fueron por novación. Se cancelaron 16.278 préstamos sobre fincas en Madrid, de los cuales 6.375 correspondieron a viviendas.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 43.372 en julio, un 3,5% menos que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 180.785 euros, con un aumento del 10,9%. El tipo de interés medio fue del 3,01% y el plazo medio de 26 años. El 62,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo y el 37,7% a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas a tipo variable y del 3,03% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 18,6% en julio en tasa anual.

Por comunidades autónomas, las que registraron mayores aumentos en la tasa de variación anual del número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Illes Balears (8,6%), Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%). Las mayores caídas correspondieron a Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).