La oferta de viviendas en Madrid cae un 23% en el tercer trimestre de 2024

La oferta de viviendas en venta en Madrid ha descendido un 23% durante el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, según un estudio del portal inmobiliario Idealista. Esta caída es significativa en el contexto nacional, donde la oferta se ha reducido un 10% en el conjunto del país.

La mayoría de las capitales de provincia españolas han experimentado una reducción en la cantidad de viviendas disponibles en venta respecto al año anterior. Oviedo encabeza la lista con un descenso del 32%, seguida de La Coruña y Pontevedra, con una caída del 30% en ambos casos. Otros descensos notables se han registrado en Sevilla (-29%), Zaragoza (-29%) y Valencia (-28%).

Madrid, uno de los grandes mercados, ha visto una significativa disminución del 23%, mientras que en Barcelona y Bilbao la oferta ha caído un 19%. En otras ciudades como Málaga (-14%), Palma (-13%) y Alicante (-11%), también se ha reducido considerablemente el número de viviendas disponibles. Por su parte, San Sebastián ha experimentado una reducción más moderada del 7%.

Solo tres capitales de provincia han visto un aumento en la oferta de viviendas en venta: Gerona (8%), Badajoz (7%) y Cuenca (1%). En Cáceres, la oferta se ha mantenido estable respecto al año pasado.

A nivel provincial, 46 provincias han experimentado caídas en el stock de viviendas en venta. Zaragoza y Asturias registraron las mayores caídas, con un 24% menos que en el año anterior. Cantabria (-23%) y Madrid y Vizcaya (-22%) también figuran entre las provincias con mayores descensos. Por el contrario, Badajoz vio un incremento en la oferta del 6%, seguida por Cáceres y Alicante, ambas con un aumento del 3%.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha explicado que varios factores han contribuido a la actual caída de la oferta de viviendas, como la falta de previsión en el desarrollo de suelo para nuevas construcciones, la escasez de mano de obra, las dificultades burocráticas y la desaparición de constructoras. Además, el precio de la vivienda ha alcanzado niveles máximos, superando incluso los registrados en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Iñareta ha advertido que esta situación afecta especialmente a las familias más vulnerables, que enfrentan crecientes dificultades para acceder a una vivienda. "No tienen capacidad de ahorro suficiente para solicitar un crédito hipotecario, y cuanto más tiempo pase, más se encarecerá la vivienda, dificultando aún más su acceso", ha señalado.

Ante esta situación, Iñareta ha subrayado la urgencia de alcanzar un consenso político que permita lanzar medidas para acelerar la construcción de nuevas viviendas y facilitar desarrollos urbanísticos, especialmente en los mercados más tensionados como Madrid, donde la oferta sigue en declive mientras la demanda se mantiene alta.