El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2024 en máximos

El mercado de la vivienda de segunda mano en Madrid ha cerrado 2024 con un precio medio de 5.517 euros/m², según el informe 'La vivienda de segunda mano en 2024' elaborado por Fotocasa. Este dato supone un incremento del 14% respecto al año anterior, consolidando un período de subidas sostenidas que se mantuvo por encima del 15% en varios meses del año y que alcanzó su pico en junio, con un incremento del 23,3% interanual.

Para una vivienda media de 80 m², el coste en la ciudad asciende a unos 440.000 euros. Este aumento se atribuye al crecimiento demográfico, con la llegada de 40.000 personas al año, y al interés de los inversores, que consideran a Madrid un destino estable y atractivo, según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

El precio de la vivienda subió en 19 de los 21 distritos de la capital. El distrito de Retiro lideró los incrementos con una subida del 39,3%, seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa - Aravaca (18,9%) y Barrio de Salamanca (18,7%). Este último se mantiene como el más caro de Madrid, con un precio medio de 9.621 euros/m², alcanzado en diciembre.

Otros distritos como Chamartín (16,6%), Arganzuela (17,3%) y Hortaleza (13,7%) también registraron alzas significativas, mientras que solo Villaverde y Puente de Vallecas vieron una estabilización o ligera caída de precios, con descensos del 0,9% y un leve aumento del 2,7%, respectivamente.

Los seis distritos más caros de la capital permanecen sin cambios desde hace 13 años. Además del Barrio de Salamanca, destacan Chamberí (7.937 euros/m²), Retiro (7.897 euros/m²) y Chamartín (6.970 euros/m²).

En el otro extremo, Villaverde continúa siendo el distrito más asequible, con un precio medio de 1.980 euros/m², seguido de Puente de Vallecas (2.421 euros/m²) y Usera (2.649 euros/m²).

El informe destaca que las subidas de precio responden a una demanda sostenida en un contexto de oferta limitada, así como al atractivo de Madrid para inversores y nuevos residentes. A pesar de los altos precios en ciertos distritos, la capital sigue siendo un mercado diversificado, con opciones tanto en las zonas más exclusivas como en las áreas periféricas.