Comprar una vivienda exige 11 años de ahorro a un hogar medio en España

La entrada y los gastos iniciales de una vivienda de 90 metros cuadrados requieren reservar el 20% del salario bruto durante más de una década.

Un hogar medio español necesitaría ahorrar durante 11 años el 20% de su salario bruto para reunir la entrada y los gastos iniciales de compra de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. Así lo revela un análisis de pisos.com basado en el salario bruto mensual medio del cuarto trimestre de 2025 publicado por el Instituto Nacional de Estadística, cifrado en 2.531 euros mensuales, equivalentes a 30.372 euros anuales.

El portal inmobiliario señala que los compradores deben aportar normalmente el 20% del valor del inmueble como entrada, ya que las entidades financieras no suelen cubrir la totalidad del precio de compraventa mediante hipoteca. A esa cantidad se suma aproximadamente otro 10% destinado a impuestos, notaría, registro, gestoría y otros gastos asociados a la operación.

La suma de ambos conceptos eleva el ahorro previo necesario hasta el 30% del precio de la vivienda. Este primer obstáculo se ha convertido en una de las principales barreras para acceder a la propiedad, especialmente entre hogares con ingresos medios que, aun pudiendo afrontar una cuota hipotecaria, no disponen del capital inicial exigido.

Con un ahorro equivalente al 20% del salario medio, un trabajador podría reservar 506,20 euros al mes, es decir, 6.074,40 euros al año. A ese ritmo de acumulación, reunir el capital necesario para afrontar la entrada y los gastos de una vivienda media en España exigiría 11 años de ahorro continuado sin interrupciones.

El análisis de pisos.com refleja una fuerte brecha territorial en el esfuerzo necesario para comprar una vivienda. Baleares aparece como el mercado más exigente, con un precio medio de 5.163 euros por metro cuadrado. En una vivienda de 90 metros cuadrados, el coste total asciende a 464.673 euros, lo que significa que el 30% que debe reunirse antes de la compra supera los 139.000 euros.

Con una capacidad de ahorro anual de 6.074,40 euros, un ciudadano medio en Baleares necesitaría casi 23 años para alcanzar esa cantidad, siempre que mantuviera de forma constante ese nivel de ahorro sin variaciones.

Madrid también se sitúa entre los territorios donde el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo inicial. Con un precio medio de 4.568 euros por metro cuadrado, una vivienda de 90 metros cuadrados alcanza los 411.082 euros. La entrada y los gastos asociados superan así los 123.000 euros, lo que representa un obstáculo significativo para los compradores.

A ese ritmo de ahorro, la compra de una vivienda tipo en Madrid exigiría 20 años de acumulación previa. La cifra pone de manifiesto que el problema de acceso a la vivienda no se limita al pago mensual de la hipoteca, sino que empieza antes, en la capacidad real de reunir el dinero necesario para firmar la operación.

“En estos mercados el problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada. Son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios”, ha señalado Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

El análisis subraya que la brecha entre la capacidad de ahorro de los hogares españoles y los requisitos de entrada para la compra de vivienda constituye un desafío estructural en el mercado inmobiliario nacional, especialmente en las regiones con precios más elevados.