¿Qué debes tener en cuenta al comprar una vivienda nueva en Madrid?

Comprar una vivienda nueva es muy emocionante, pero no debes olvidar algunos puntos relevantes que debes tener en cuenta, para que tu inversión no te genere malos ratos a futuro. 

Revisa quien va a ser tu vendedor

Si compras una obra nueva en Madrid, será imprescindible que tengas muy claro quién es el que te está vendiendo la obra. Puedes elegir una inmobiliaria, un portal de internet o un particular, pero, sin lugar a dudas lo más importante es la trayectoria que el vendedor tenga, para que te ofrezca un excelente respaldo a la inversión que vas a realizar. 

Observa la calidad de otras obras que estén en su lista, y considera las opiniones de compradores anteriores, tanto lo bueno, como lo malo, de esta forma sabrás a qué atenerte, sobre todo en cuanto al cumplimiento de sus promesas.

Ten en cuenta las condiciones del banco

Si vas a gestionar la compra de tu vivienda nueva en Madrid a través de un crédito hipotecario, es necesario que conozcas de antemano todas las condiciones que el banco puede generar. Ten en cuenta que los intereses generados por el pago de la vivienda son los que, en algunos casos se pagan primero.  Elige bien si vas a pagar con cuotas fijas y averigua las condiciones de traslado de la deuda a un futuro comprador, en caso de que más adelante quieras vender la propiedad. 

Es mejor que realices una buena cantidad de preguntas, a que te quedes con dudas que a futuro puedan llegar a perjudicarte. 

Recuerda el contrato de compraventa

Dentro del contrato de compraventa existe una licencia de obras y una póliza de aval, que, por supuesto tendrás que pagar, pero ten en cuenta que el contrato de compraventa es un compromiso de adquisición de la vivienda en la que el comprador aporta una parte del dinero, como un avance para poder hacer los trámites correspondientes, teniendo en ella la estructura de los pagos regantes desde ese momento hasta la entrega de la escritura pública y las llaves de la propiedad.

Verifica que los datos tanto del comprador como del vendedor deben ser verificados totalmente, para que queden bien escritos, y registrados adecuadamente.

No olvides pagar los impuestos

Cuando compras en una obra nueva en Madrid debes realizar algunos pagos de impuestos a tener en cuenta en tu presupuesto: El 10% en el Impuesto sobre el valor añadido IVA, el impuesto de actos Jurídicos documentados ADJ, que se sitúa entre el 0.5 y el 1.5% del valor de la vivienda, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI que deberás pagar anualmente el 1 de enero. 

Además, ten en cuenta que tendrás pagos adicionales como notaría y registro de la propiedad, por lo que no solo pagarás el valor de la vivienda sino todos estos adicionales para hacer el trámite. 

Antes de firmar revisa bien la escritura

La escritura es un documento que tanto el comprador como el vendedor firman ante notario, dando fe del trámite que están realizando y de su conformidad con él. Dicha escritura da una seguridad jurídica al denotar que los aspectos que recoge el documento están conforme a la ley.

La dirección de la obra nueva, nombres y documentos tanto del comprador como del vendedor deben estar verificados, ten mucho cuidado, ya que, si tu nombre o identificación están mal escritos, así sea por faltas ortográficas o por un número, no serán válidas para ti, creándote una gran cantidad de problemas. Por lo tanto, se hace indispensable que ambas partes verifiquen todos los datos antes de firmar.

Ubicación, presupuesto y acabados

Por supuesto que estos temas son los que más te motivan a adquirir una propiedad, pero, no está de más que tengas este punto en consideración. Si tienes niños, es importante que consideres tener cerca colegios o universidades, un hospital, y por supuesto, una zona de juegos o parques cerca para que puedas tener muchas más facilidades en las actividades de tu vida diaria.

Los acabados de tu vivienda nueva vienen incluidos en los costos, por lo tanto, revisa tu presupuesto y verifica si estos son de alta calidad o no, así puedes variar entre las diversas opciones, e incluso, lograr unos buenos descuentos, si los acabados son básicos.