Cómo localizar las propiedades de una persona
¿Es posible saber propiedades de una persona gratis? Lo cierto es que sí, y existen varias formas de hacerlo.
Una de las más tediosas sería ir preguntando a los diferentes registros de a lo largo del país, pero como hay más de 1000, te haría falta mucho tiempo para poder completarlos todo.
Otra opción es hablarlo directamente con la persona de la que se desea saber la información. El problema es que raramente nos darán información patrimonial de forma libre.
Como solución, podemos acudir directamente al Registro de la Propiedad para pedir lo que se conoce como una Nota de Localización de Inmuebles. Este proceso también se puede gestionar de manera telemática. Eso sí, este proceso tiene un determinado coste.
¿Para qué sirve una nota de localización?
La nota de localización (también conocida como Certificado de Servicio de Índices o como informe de Titularidad, tiene el objetivo de ayudarnos a localizar el Registro, la provincia y el municipio en donde una persona física o jurídica cuenta con bienes o derechos inscritos.
Este documento se puede pedir acudiendo al registro de forma física, pero también es posible utilizar un certificado electrónico para proceder con el trámite.
¿Qué necesitamos para pedir una nota de localización?
Lo único que nos hará falta para pedir la nota será conocer tanto el nombre como los apellidos de la persona en cuestión. También podríamos pedirla sobre una empresa; en este caso, lo que nos haría falta sería su denominación social.
También es necesario que contemos con el DNI o CIF.
¿Para qué puedes necesitar una nota de localización?
Existen muchas posibles razones para pedir la nota de localización, como las siguientes:
1. Herencias
Con independencia de que exista un testamento o no, podría darse el caso de que los herederos de un fallecido no sepan de la existencia de todas las propiedades de la persona que ha fallecido.
Si no se conoce este dato, no se podrá afrontar con garantías el próximo reparto de la herencia.
Al solicitar notar de localización, tendremos un listado de aquellas propiedades que pueda tener una persona, tanto en vida, como una vez que haya fallecido.
2. Para determinar la solvencia de una persona o empresa
La nota de localización también se puede usar para conocer la solvencia de una empresa o persona en el caso de que se produzca una reclamación de deuda.
Así, antes de proceder con cualquier tipo de reclamación, tendremos posibilidades reales de saber si la podemos cobrar o no.
3. Incidencias producidas en las pensiones alimenticias
Esto es común entre padres que están divorciados y tienen que pasarles la pensión a sus hijos.
Es habitual hacerse con una nota de localización para acreditar la solvencia patrimonial de aquel que esté obligado a pagar la pensión.
4. Otras situaciones
Hasta ahora, todas las situaciones que hemos visto estaban relacionadas con pedir la nota de localización en el caso de inmuebles ajenos, pero también hay casos en donde podría ser interesante para el propietario.
Por ejemplo, si se ha cumplimentado una solicitud para acceder a ayudas oficiales para la compra o alquiler de una Vivienda de Protección Oficial. En este caso, nos hará falta el documento para acreditar que no se es propietario de una vivienda.
Existen otras situaciones en donde se puede requerir la nota de localización para acreditar la situación patrimonial ante una determinada Administración Pública.
¿Qué datos aparecen en una Nota de Localización?
Este documento nos indica la posible existencia de los bienes y derechos de una persona o empresa en cuestión, así como la localización de estos. También aparecerá el Registro de la Propiedad en el que se ha llevado a cabo el trámite, así como el municipio en cuestión.
Sin embargo, hay que considerar que tan solo se obtendrá un sencillo listado, nada completo.
Si se quiere obtener información más precisa sobre un determinado bien inmueble, el siguiente paso será solicitar una Nota Simple o una Certificación Registral sobre los bienes. De esta forma será posible obtener la descripción, identificación de todos los titulares, si tiene carga, si posee una limitación de algún tipo de naturaleza, etc.
¿Es posible que la solicitud en el Registro de la Propiedad sobre la nota de localización salga negativa?
Existe la posibilidad de obtener una Nota Simple Negativa. Esto quiere decir que no se puede localizar en base a los datos que hemos aportado. Podría darse el caso de que alguno de los datos que se ha introducido no sea correcto, o que se haya producido algún tipo de problema.
¿Qué ocurre si en la Nota de Localización no aparece ninguna propiedad?
Esto quiere decir que la nota ha cumplido su función, pero la persona o empresa no cuenta con ninguna propiedad a su nombre, o esta no ha sido inscrita en los Registros de la Propiedad.
