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Madrid arranca la construcción de 446 pisos en Vicálvaro
La promoción, desarrollada junto a la promotora Culmia, forma parte de una fase que sumará más de 2.200 viviendas en Los Ahijones y Los Berrocales.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha encabezado en Vicálvaro el acto de colocación de la tradicional urna con los periódicos del día y moneda en curso, con el que se marca el arranque de la primera fase del Plan Suma municipal de vivienda en la denominada "zona cero" de Los Berrocales, dentro de los Desarrollos del Sureste. La primera fase contempla 446 viviendas que estarán listas en veinte meses gracias a la construcción industrializada dentro de la colaboración público-privada.
Al acto han asistido también el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González; el concejal de Vicálvaro, Ángel Ramos, y el consejero delegado de la promotora Culmia, Francisco Pérez. La actuación se enmarca en la colaboración entre EMVS Madrid y Culmia, que impulsa dos promociones gemelas en Los Berrocales con una inversión conjunta superior a 69 millones de euros.
"La ciudad, tras todo el trabajo de estos años, está en condiciones de construir viviendas masivamente, ya sea desde EMVS Madrid o con fórmulas de colaboración público-privada", ha declarado Almeida, que ha subrayado la confianza del sector, reflejada en que todos los lotes del Plan Suma se han adjudicado.
Las dos primeras promociones del Plan Suma Vivienda permitirán desarrollar, en las dos fases ya lanzadas, más de 2.200 viviendas en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Ahijones y Los Berrocales, ambos en Vicálvaro.
La colaboración público-privada entre EMVS Madrid y Culmia ha permitido iniciar ya la construcción de los 446 pisos de alquiler asequible de esta primera fase. Cada uno de los dos edificios gemelos consta de 223 viviendas, de las que 64 tienen un dormitorio; 149, dos, nueve de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, y 10, tres. Contarán además con 236 plazas de garaje, 223 trasteros, dos locales comerciales, piscina, solárium, jardín, sala comunitaria, zonas infantiles y aparcamiento para bicicletas.
Construcción industrializada
Ambas promociones se desarrollarán mediante sistemas de construcción industrializada para optimizar los plazos de ejecución. Contarán con sistemas centralizados de alta eficiencia para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria mediante aerotermia, complementados con instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en las zonas comunes, lo que contribuirá a reducir el consumo energético y las emisiones de CO2.
A estas viviendas podrán acceder madrileños con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que permitirá ofrecer vivienda pública a familias de rentas medias. Está previsto que los pisos estén finalizados en 2028 y se alquilarán a un precio alrededor de un 30% por debajo del mercado actual en la zona.
Cesión del suelo
El Ayuntamiento de Madrid, en el marco de este acuerdo público-privado, cede el suelo al superficiario, que asume la construcción y la posterior gestión de las viviendas durante 65 años en el caso de la fase 1. Transcurrido ese plazo, los inmuebles pasarán a formar parte del patrimonio municipal y podrán seguir destinándose al alquiler asequible.
Actualmente está en construcción la fase 1 del plan, con 1.600 viviendas, a las que se sumarán otras 600 de la fase 2, cuya licitación está en marcha. Está previsto que a finales de este año arranque la licitación de la tercera fase. En conjunto, se estima que el plan permitirá un ahorro de 484 millones de euros a las arcas municipales en sus dos primeras fases.
Almeida ha insistido en que el Ayuntamiento se consolida como referente nacional en vivienda pública al gestionar, a través de EMVS, un parque de alrededor de 10.000 pisos públicos, a los que se suman más de 5.700 nuevos hogares en distintas fases de desarrollo.
Rentas medias
"Decimos que en Madrid tenemos un problema de vivienda pública, fundamentalmente vivienda social, para aquellos que no tienen capacidad económica. Y ahí el Ayuntamiento ha aumentado por primera vez a 10.000 el parque de viviendas públicas de la ciudad de Madrid", ha analizado el alcalde.
Sin embargo, "donde verdaderamente hay un problema es en la vivienda asequible, es decir, todas aquellas personas que tienen capacidad económica, tienen un trabajo, tienen ingresos, pero que no son suficientes para acceder a una vivienda en la ciudad de Madrid", ha señalado Almeida.
"Y a todos ellos nos dirigimos", ha explicitado el alcalde. Esa es la razón de la modificación del reglamento de EMVS Madrid, con el fin de que el umbral de acceso a una vivienda pública llegue hasta 7,5 veces el IPREM, que se suma al aumento del periodo mínimo de empadronamiento a cinco años para priorizar a esos vecinos. La instrucción con esa modificación ya está dada por Alcaldía y el objetivo es que esté en vigor "lo antes posible".
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