La ciudad de Madrid impulsa la compra de viviendas para ampliar la oferta pública
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) ha lanzado este martes la campaña '¿Vendes tu vivienda? El Ayuntamiento de Madrid te la compra', con el objetivo de adquirir viviendas de particulares en el mercado secundario. Esta iniciativa busca incrementar la disponibilidad de vivienda pública de alquiler asequible en la ciudad.
Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, acompañado por Diego Lozano, consejero delegado de la empresa, y Dolores Navarro, concejala de Arganzuela, presentó la campaña. González destacó que esta acción refleja el "gran esfuerzo" del Ayuntamiento para ofrecer soluciones efectivas a la creciente demanda de vivienda asequible en Madrid.
Ampliación del parque de vivienda pública
El plan consiste en comprar viviendas ubicadas en cualquier distrito de Madrid que se encuentren en el mercado secundario, permitiendo así aumentar el parque de vivienda pública de la ciudad. Para atraer a los propietarios, EMVS Madrid ofrece precios de mercado, garantizando un proceso de venta seguro y confiable. "Queremos ser un referente para los propietarios que deseen vender su vivienda en Madrid con plena tranquilidad", afirmó González.
Los inmuebles que se oferten deben cumplir ciertos requisitos: deben estar en la capital, estar vacíos, en buen estado de conservación, contar con al menos un dormitorio, estar ubicados sobre rasante, y en caso de no tener ascensor, estar situados como máximo en una tercera planta. Además, las viviendas deben ser exteriores, haber pasado la inspección técnica, cumplir las normativas urbanísticas, estar al día con las cuotas de la comunidad y tener los suministros de luz, agua y gas en alta.
Proceso de adquisición y criterios de valoración
El proceso de compra es riguroso. Una vez que un propietario muestra interés en vender, los técnicos de EMVS Madrid evalúan la vivienda para verificar si cumple con los requisitos establecidos. Se realiza una valoración que incluye el precio de mercado y los posibles costos de reforma. Tras esta evaluación, comienza la tramitación administrativa que culmina con la firma ante notario, un proceso que suele durar un par de meses.
Diego Lozano explicó que el precio de compra se establece a partir de una media calculada entre los precios oficiales del Ayuntamiento, la Comunidad de Madrid, una tasación externa y las valoraciones del Colegio de Notarios. Lozano subrayó que no se negocia el precio con el propietario: "Entendemos que este no es un programa para especuladores, sino para aquellos que quieren vender su vivienda a un precio justo y contribuir al patrimonio público".
Financiación
El Ayuntamiento ha destinado seis millones de euros para financiar este plan, una cifra modesta, pero que ha permitido a EMVS Madrid adquirir 13 viviendas adicionales en el mercado secundario, elevando a 246 el total de viviendas compradas desde 2019. González comparó estos resultados con los de la anterior administración, destacando el incremento significativo en las adquisiciones bajo el actual equipo de gobierno. "En los cuatro años del Gobierno de la señora Carmena se adquirieron 47 viviendas; nosotros ya llevamos 233", remarcó.
Con esta nueva campaña, EMVS Madrid continuará expandiendo su parque de vivienda pública, que ya supera las 8.500 unidades repartidas por todos los distritos de la capital. González subrayó que los vendedores, al participar en este programa, contribuyen directamente al fomento de la vivienda pública en Madrid.
Otros programas de EMVS en el mercado secundario
La compra de viviendas en el mercado secundario es solo una de las estrategias de EMVS Madrid. La empresa también gestiona programas como 'ReViVa', destinado a recuperar viviendas vacías para convertirlas en alquiler asequible. A través de este programa, los propietarios pueden ceder su vivienda vacía a EMVS Madrid por un periodo de entre 5 y 10 años, recibiendo una renta mensual garantizada. La empresa se encarga de todas las gestiones y gastos, asegurando al propietario una gestión sin preocupaciones.
Además, EMVS Madrid ofrece la posibilidad de adelantar hasta 45.000 euros para la reforma de las viviendas, sin intereses, y se hace cargo del IVA correspondiente, lo que facilita la rehabilitación de inmuebles que no cumplen con las condiciones necesarias.
Para más información sobre la campaña '¿Vendes tu vivienda? El Ayuntamiento de Madrid te la compra', los interesados pueden visitar la web oficial en https://www.emvs.es/compramos-viviendas.
