El precio de la vivienda en Madrid crece por encima de la media

El precio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid escaló un 12,9% en el segundo trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior, una tasa siete décimas por encima de la media nacional (+12,2%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Comparado con el primer trimestre, el precio de la vivienda libre en la región madrileña ha aumentado un 4,2%, ocho décimas más que la media nacional (+3,4%). Este incremento trimestral refleja una aceleración de la demanda en el mercado inmobiliario madrileño durante los primeros meses del año.

Diferencias por tipo de vivienda

El comportamiento del mercado varía significativamente según el tipo de inmueble. La vivienda de segunda mano encabeza las subidas con un incremento del 14,1% durante el segundo trimestre de 2026, 1,2 puntos por encima de la media nacional (+12,9%). Comparado con el primer trimestre del año, el precio de la vivienda usada en Madrid subió un 4,4%.

Por el contrario, la vivienda nueva presenta una evolución más moderada. El precio de la vivienda nueva en la Comunidad se ha incrementado un 5,6% de abril a junio frente al mismo periodo de 2025, mientras que la tasa nacional ha anotado un ascenso del 7,4% interanual. En comparación al primer trimestre, el precio de la vivienda nueva en Madrid creció un 3%.

De enero a junio, el precio de la vivienda libre en la región ha ascendido un 7,4% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la vivienda nueva y usada han anotado subidas del 4,8% y del 7,8%, respectivamente.

Contexto nacional

A nivel nacional, el precio de la vivienda libre subió un 12,2% en el segundo trimestre del año en relación al mismo periodo de 2025, siete décimas menos que en el trimestre previo y su menor tasa desde el primer trimestre del año pasado. Con la subida del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales, es decir, que lleva subiendo de manera ininterrumpida algo más de doce años.

El precio de la vivienda nueva subió un 7,4% interanual en el segundo trimestre, 1,7 puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más moderada desde el primer trimestre de 2023, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 12,9%, seis décimas menos que en el trimestre previo y su menor avance en un año.

Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas presentaron en el segundo trimestre tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre. Las mayores subidas de precios se produjeron en la ciudad autónoma de Ceuta (+15,2%), Asturias (+15%), Castilla y León (+14,8%) y Aragón (+14,6%). Los incrementos más moderados en el precio de la vivienda libre se dieron en Navarra (+9,5%), País Vasco (+10%), Cataluña (+10,1%) y Canarias (+11%).