La Comunidad de Madrid registra un aumento de más del 14% en el precio de la vivienda

La Comunidad de Madrid ha registrado un incremento del 14,1% en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2024, colocándose como la segunda región de España con mayor alza, solo superada por Canarias, según los datos del portal inmobiliario Idealista.

Este aumento se sitúa por encima de la media nacional, que experimentó un crecimiento del 8,7% en el mismo periodo, alcanzando un precio medio de 2.182 euros por metro cuadrado, marcando así un nuevo récord histórico.

Subida generalizada de precios en España

En el ámbito estatal, el precio de la vivienda ha subido un 2% respecto al trimestre anterior y un 0,3% en términos mensuales. Este incremento, según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, se debe principalmente a la escasez de oferta y a las dificultades para la construcción de nuevas viviendas.

El aumento del precio de la vivienda se ha producido en todas las comunidades autónomas durante los últimos doce meses, destacando el caso de Canarias, que lidera la subida con un incremento del 16,4%. Tras Madrid, las regiones con mayores incrementos han sido Baleares, con un 13,1%, y la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia, ambas con un 12,7%.

Comunidades con subidas más moderadas

Por debajo de la media nacional, otras regiones también han experimentado aumentos en el precio de la vivienda, como Cantabria (8,5%), Andalucía (8,3%) y Asturias (5,6%). Entre las comunidades con los incrementos más moderados se encuentran Euskadi (5,2%) y Navarra (4,7%), mientras que Extremadura registra el menor aumento, con un 2,8% interanual.

Precios más altos y más bajos por comunidades

Baleares se mantiene como la comunidad autónoma con el precio más elevado por metro cuadrado, con 4.561 euros/m2. Le sigue la Comunidad de Madrid, que ha alcanzado su máximo histórico con 3.569 euros/m2, y Euskadi, con 2.992 euros/m2. En el otro extremo, las comunidades más económicas son Castilla-La Mancha (936 euros/m2), Extremadura (973 euros/m2) y Castilla y León (1.195 euros/m2).

Subidas de precio en capitales de provincia

En las capitales de provincia, Málaga lidera la subida de precios con un aumento del 17,9%, seguida muy de cerca por Madrid (17,8%), Valencia (17,6%) y Santander (16,7%). Otras ciudades con importantes incrementos son Alicante (15,9%) y Granada (15%). La única capital en la que el precio se mantuvo estable fue Huesca.

San Sebastián sigue siendo la capital española con el precio más alto de la vivienda, alcanzando los 5.570 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (4.756 euros/m2), Barcelona (4.561 euros/m2), Palma (4.308 euros/m2) y Bilbao (3.384 euros/m2). En contraste, las capitales más económicas incluyen a Zamora, con 1.175 euros/m2.

Variación por provincias

En cuanto a las provincias, solo cuatro han visto descender el precio de la vivienda: Ourense (-2,2%), Córdoba (-1,6%), Ciudad Real (-0,9%) y Badajoz (-0,2%). En el resto de provincias, el precio ha aumentado, destacando Santa Cruz de Tenerife con un incremento del 17,5%, seguida por Las Palmas (14,7%) y Madrid (14,1%).

Entre las provincias con precios más elevados, Baleares lidera con 4.561 euros por metro cuadrado, seguida de Guipúzcoa (3.652 euros/m2) y Madrid (3.569 euros/m2). Por el contrario, las más económicas son Ciudad Real (745 euros/m2), Jaén (838 euros/m2) y Cuenca (845 euros/m2).