Madrid, segunda región con la vivienda más cara en España

La Comunidad de Madrid se posiciona como la segunda región con el precio de vivienda más elevado en España, alcanzando un valor de 2.732 euros por metro cuadrado, según el último informe de Gesvalt sobre vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2024. Por delante se sitúa Baleares, que lidera el ranking con 3.094 euros por metro cuadrado, mientras que el País Vasco ocupa el tercer lugar con 2.450 euros por metro cuadrado.

Incremento récord del precio de la vivienda

A nivel nacional, el precio de la vivienda registró un aumento del 10,6% interanual, el mayor desde antes de la pandemia, consolidando el decimoquinto trimestre consecutivo de crecimiento. En comparación con el trimestre anterior, el incremento fue del 2,6%, situando el precio medio en España en 1.701 euros por metro cuadrado. A pesar de esta recuperación, el precio sigue un 28,1% por debajo del máximo histórico registrado en 2007.

Los expertos de Gesvalt destacan que, aunque el mercado muestra una clara reactivación, reflejada en un 11,2% más de compraventas hasta septiembre, persisten incertidumbres sobre la evolución de los precios. Se espera que el mercado comience a estabilizarse en 2025, con crecimientos más moderados.

Incrementos generalizados en las comunidades autónomas

Por sexto trimestre consecutivo, todas las comunidades autónomas experimentaron aumentos en los precios de la vivienda, con crecimientos superiores al 3%, salvo en Extremadura (+2,8%). Murcia lideró el incremento interanual con un 15,7%, seguida de Canarias (+14,1%), La Rioja (+11,5%) y Baleares (+11,3%).

En el otro extremo, las regiones con los precios más asequibles al cierre del año fueron Extremadura (876 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (937 euros por metro cuadrado).

Alquiler: fuerte alza en Madrid

El mercado del alquiler también reflejó un crecimiento generalizado en todas las provincias españolas. Madrid destacó con un aumento del 16,9% interanual, situándose como la segunda provincia con el alquiler más caro, con un precio medio de 19,74 euros por metro cuadrado al mes, por detrás de Barcelona (22,79 euros) y seguida de Baleares (18,06 euros).

En el lado opuesto, las provincias más asequibles para alquilar fueron Jaén (5,12 euros), Teruel (5,76 euros) y Ciudad Real (5,90 euros).