El desplome de hipotecas en la Comunidad de Madrid alcanza el 27,8% en mayo

El número de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid cayó un 27,8% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 3.642 operaciones. Este descenso es coherente con la caída del 18,2% registrada a nivel nacional.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este viernes, en Madrid se concedieron más de 765 millones de euros en hipotecas para viviendas durante mayo, lo que representa una disminución del 28% en comparación con el capital prestado hace un año. Respecto a abril, el capital prestado para hipotecas se redujo un 27,6%, con aproximadamente 292 millones de euros menos prestados.

Detalles de hipotecas en la región

En total, se constituyeron 4.522 hipotecas sobre fincas en la Comunidad de Madrid en mayo, con un desembolso de 1.281,98 millones de euros. De estas, 2 fueron sobre fincas rústicas y 4.520 sobre fincas urbanas, incluyendo 3.642 hipotecas sobre viviendas, 22 sobre solares y 856 sobre otro tipo de fincas.

En cuanto a las subrogaciones, 54 hipotecas cambiaron de entidad acreedora y 17 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado. De las 1.511 hipotecas que modificaron sus condiciones, 1.440 lo hicieron por novación.

Por otro lado, se cancelaron 5.741 préstamos hipotecarios sobre fincas en Madrid: 4.460 correspondieron a viviendas, 46 a fincas rústicas, 1.204 a fincas urbanas y 31 a solares.

Panorama nacional de hipotecas

A nivel nacional, el número de hipotecas sobre viviendas se redujo un 18,2% en mayo, alcanzando 27.425 préstamos, el nivel más bajo para un mes de mayo desde 2020. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas en mayo fue del 3,25%, ligeramente inferior al 3,38% de abril, el más bajo desde agosto del año pasado.

Este descenso interanual marca un retorno a tasas negativas, siendo el mayor descenso desde noviembre de 2023, después de un aumento del 28% en abril, el más significativo desde enero de 2022. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuyó un 0,3% interanual, situándose en 141.457 euros, mientras que el capital prestado cayó un 18,5%, sumando casi 3.881 millones de euros.

Distribución y características de las hipotecas

El 44,6% de las hipotecas constituidas en mayo fueron a tipo variable, mientras que el 55,4% fueron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para hipotecas a tipo variable y del 3,42% para las de tipo fijo.

En términos mensuales, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 19,9% en mayo respecto a abril, con una reducción del 18,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio. En los primeros cinco meses del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas se redujo un 4,5%, con una disminución del 6,7% en el capital prestado.

Comunidades autónomas con más hipotecas

Andalucía, Cataluña y Madrid fueron las comunidades con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 5.496, 5.241 y 5.494 operaciones, respectivamente. Todas las comunidades firmaron menos hipotecas en mayo de este año en comparación con el mismo mes de 2023, destacando los descensos en Asturias (-33,3%), Cantabria (-32%), Madrid (-27,8%) y Galicia (-23,7%).

Hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas

El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas se redujo un 21,3% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, totalizando 35.125 préstamos. El capital concedido en estos créditos disminuyó un 13,2%, alcanzando los 6.388,76 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas aumentó un 10,4% interanual, situándose en 181.887 euros.