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La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 0,7% en Madrid en abril
El capital prestado para vivienda en la región alcanzó los 1.549 millones de euros en abril, un 10,1 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, según el INE.
La firma de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 0,7% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 6.305 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso contrasta con el avance del 2,32% registrado a nivel nacional en el mismo periodo. Respecto al mes anterior, las hipotecas firmadas en la región retrocedieron un 18,4%.
El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad alcanzó los 1.549,03 millones de euros en abril, un 10,1% más que en el mismo mes de 2025. En comparación con marzo, sin embargo, el capital prestado bajó un 26,5%.
Considerando el total de fincas, se constituyeron 7.881 hipotecas en la región, con un desembolso de 2.503,08 millones de euros. De ellas, tres correspondieron a fincas rústicas y 7.878 a urbanas. De estas últimas, 6.305 fueron sobre viviendas, 48 sobre solares y 1.525 sobre otro tipo de inmuebles.
En cuanto a cambios en las condiciones, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 90, mientras que en 155 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.397 hipotecas con modificaciones en sus condiciones, 1.152 fueron por novación. Por otra parte, se cancelaron 8.296 préstamos sobre fincas en Madrid, de los que 6.651 correspondieron a viviendas.
¿Cómo se comportó Madrid frente al resto de comunidades autónomas?
Por comunidades autónomas, el mercado hipotecario registró los mejores datos interanuales en Castilla-La Mancha (+18,67%), Cataluña (+18,52%) y Asturias (+12,53%). En el extremo opuesto, Baleares anotó la mayor caída (-23,91%), seguida de Navarra (-20,92%) y Extremadura (-9,86%). En cuanto al importe prestado, aumentó en todas las comunidades salvo en Extremadura (-4,85%) y Navarra (-2,34%), con Cataluña (+29,58%), Asturias (+29,30%) y Castilla-La Mancha (+27,80%) a la cabeza.
¿Qué indican los datos nacionales sobre el mercado hipotecario?
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,3% en abril respecto al mismo mes de 2025, hasta Sumar 40.010 préstamos, la mayor cifra en un mes de abril desde 2010, según el INE. Con este avance, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 22 meses consecutivos de alzas, aunque el incremento de abril fue inferior en casi 7 puntos al de marzo (+9%).
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,90%, por encima del 2,84% de marzo pero por debajo del 2,97% registrado en noviembre pasado. Se acumulan así 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%, umbral que se perforó a la baja por primera vez en casi dos años en febrero de 2025. El plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 11,1% interanual, hasta los 173.331 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 13,7%, hasta rozar los 6.935 millones de euros.
