El precio de la vivienda de segunda mano en la región sube un 7,2% interanual en el primer trimestre

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid cierra el primer trimestre en 3.447 euros el metro cuadrado, con una subida interanual del 7,2% y una subida en los últimos tres meses del 1,9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 3.447 euros por metro cuadrado.

A nivel nacional, de enero a marzo de 2023 el precio de venta de la vivienda de segunda mano crece un 9,9% respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en 2.102 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento trimestral del 2,5%.

"El aumento trimestral es moderado, debido a que el precio del alquiler lleva presentando subidas muy acusadas desde los últimos 8 meses y por eso la variación no es tan significativa. De hecho, en el mes de marzo se produce mayor incremento a nivel interanual, de prácticamente dos dígitos. Roza esa subida del 10%, supone un aumento récord y la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Según ha explicado, esta subida se sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. "Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta", ha indicado la portavoz, que apunta a aumentos temporales y prevé que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor.

Entre las Comunidades Autónomas, este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 subidas trimestrales y 17 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 9,9%, seguida de Canarias con 3,6%, Cantabria, con 2,5%, y Cataluña con 2,5%. Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de Galicia, con -0,3%, Castilla-La Mancha, con -0,2%, y Aragón, con -0,1%.

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros. En concreto, se paga por Baleares 3.615 euros y por Madrid 3.447 euros. Le siguen País Vasco, con (2.959 euros, Cataluña, con 2.709 euros, y Canarias, con 2.049 euros. En la cola están Extremadura (1.231 euros/m2), Región de Murcia (1.207 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.153 euros/m2).

MUNICIPIOS

Respecto a los municipios, de las 33 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2023, en el 61% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, ciudades como Colmenar Viejo han visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 16,6%, así como también Alcalá de Henares (7,3%), San Fernando de Henares (5,9%), Las Rozas de Madrid (5,4%), Aranjuez (5,1%) y Majadahonda (5,0%).

En el análisis de este trimestre, se registran acusadas caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior como la ciudad de San Lorenzo de El Escorial, con -3,6%, y Guadarrama, con -3,4%.

A la cabeza en mayores precios se sitúa La Moraleja, con 5.404 euros/m2, Madrid capital, con 4.299 euros/m2, y Las Rozas de Madrid, con 4.003 euros/m2. Por otro lado, el 31% de las ciudades no superan los 2.000 euros/m2, entre ellas la ciudad Ciempozuelos, con 1.398 euros el metro cuadrado.

DISTRITOS DE MADRID

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los cinco mayores incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Usera (15,2%), Centro (7,1%), Hortaleza (5,1%), Villa de Vallecas (4,9%) y Tetuán (3,5%). Por otro lado, el único distrito en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo es Ciudad Lineal, con -1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en marzolos tres distritos más caros son barrio de Salamanca (7.152 euros/m2), Chamberí (6.259 euros/m2) y Centro (5.927 euros/m2). Por contra, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde (1.975 euros/m2), Puente de Vallecas (2.405 euros/m2) y Carabanchel (2.529 euros/m2).