El precio de la vivienda usada en la región sube un 15,5% en un año y alcanza los 4.539 €/m²

El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid cerró el mes de febrero en 4.539 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 15,5% respecto al mismo mes del año pasado y un incremento del 3,9% en comparación con enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

A nivel nacional, la subida interanual alcanzó el 10,1%, situándose el precio medio en 2.460 euros/m², la mayor alza de los últimos 20 meses.

Municipios con mayores subidas

En el ámbito madrileño, el precio de la vivienda usada ha aumentado en el 93% de los municipios analizados, destacando el caso de Alcobendas, que ha registrado la mayor subida con un 30,4%. También han experimentado fuertes incrementos Galapagar (+18,6%), Móstoles (+17,2%), Madrid capital (+17,1%) y Arganda del Rey (+17,1%).

En cuanto a precios, Madrid y Pozuelo de Alarcón se consolidan como los municipios más caros, con 5.849 €/m² y 5.026 €/m², respectivamente. Les siguen Majadahonda (4.260 €/m²) y Las Rozas de Madrid (4.102 €/m²). Por el contrario, las localidades más asequibles son Ciempozuelos (1.541 €/m²), San Martín de la Vega (1.721 €/m²) y Mejorada del Campo (1.747 €/m²).

Evolución de los precios en Madrid capital

El precio de la vivienda en Madrid capital ha subido en los 21 distritos, con aumentos especialmente notables en Retiro (+35,4%), Hortaleza (+22,7%) y Fuencarral-El Pardo (+22,0%). Los distritos más caros superan los 5.000 €/m², encabezados por el Barrio de Salamanca (9.965 €/m²), Chamberí (8.201 €/m²) y Retiro (8.065 €/m²).

Por otro lado, los distritos más económicos siguen siendo Villaverde (2.254 €/m²), Puente de Vallecas (2.554 €/m²) y Usera (2.686 €/m²).

Madrid, entre las regiones más caras de España

A nivel nacional, Madrid es la segunda comunidad autónoma con los precios más altos (4.539 €/m²), solo por detrás de Baleares (4.838 €/m²). En el análisis provincial, Madrid se sitúa como la segunda provincia más cara, superada únicamente por Illes Balears.

Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el encarecimiento de la vivienda responde a un crecimiento demográfico impulsado por los flujos migratorios, la inversión inmobiliaria y la falta de oferta suficiente para satisfacer la demanda, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas.