Comprar una vivienda en Madrid requiere 9,2 años de salario íntegro

El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 9,2 años de salario íntegro, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.

Este indicador refleja el tiempo que un ciudadano madrileño debe destinar el total de su sueldo para comprar una vivienda de tipo medio en la región. Aunque Madrid se mantiene entre las comunidades más caras, está lejos de los 19,7 años que se requieren en Baleares, la comunidad más costosa de España.

A nivel nacional, el esfuerzo medio es de 7,4 años, lo que representa un descenso del 2,6% interanual. En Madrid, el esfuerzo también ha disminuido ligeramente, con un descenso del 0,4% respecto al mismo periodo del año pasado, lo que refleja una estabilización en la capacidad de compra de vivienda en la región.

Precio medio de la vivienda en Madrid

El informe destaca que la Comunidad de Madrid continúa registrando el precio medio más alto por metro cuadrado en España. En el tercer trimestre de 2024, el precio superó los 3.000 euros por metro cuadrado, una cifra que no se alcanzaba desde 2009. Este valor sitúa a Madrid por encima de Barcelona (2.950 euros) y Guipúzcoa (2.882 euros), consolidándose como la región más cara para comprar una vivienda en El País.

Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda en Madrid seguirá subiendo, aunque de forma moderada. Se espera que cierre el año con un incremento del 3,6% anual, alcanzando una media de 1.918 euros por metro cuadrado en el conjunto nacional.

Aumento de los costes de construcción

El informe también refleja que los costes de construcción en Madrid y el resto de España han subido un 1,9% en el último año, situándose en 1.275 euros por metro cuadrado para obra nueva. Este incremento, aunque moderado, afecta al precio final de las viviendas en la región, donde la demanda sigue siendo alta.

Optimismo en el sector inmobiliario madrileño

El Índice de Confianza Inmobiliario en la Comunidad de Madrid ha seguido una tendencia positiva, alcanzando 53,1 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre de 2024. Este dato refleja un optimismo creciente en el sector, superando el punto de equilibrio (50) por segundo trimestre consecutivo. Según Sociedad de Tasación, esta confianza está motivada por la estabilización del mercado y la persistente demanda de viviendas en la región.