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La vivienda de segunda mano en la región vive su mayor subida interanual registrada
El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid alcanzó los 4.943 euros por metro cuadrado en agosto, lo que supone un aumento del 1,7% respecto al mes anterior y del 18,2% en términos interanuales, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Esta subida representa la mayor variación anual registrada en la serie histórica de este portal inmobiliario.
El mercado madrileño vive una escalada sin precedentes que ha duplicado el valor medio de los pisos en apenas una década. En agosto de 2015, el precio medio de un piso de 80 metros cuadrados se situaba en 178.542 euros. Diez años después, ese mismo inmueble alcanza los 395.414 euros, un encarecimiento del 121,5%.
Según explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, este incremento responde al fuerte desequilibrio entre la oferta disponible y una demanda creciente, impulsada por factores demográficos, económicos y sociales. La mejora de las condiciones hipotecarias ha llevado a muchas familias a optar por la compra frente al alquiler, lo que ha intensificado la presión sobre el mercado de venta. “La oferta no puede absorber esta demanda, y por eso los precios seguirán subiendo a corto plazo”, advierte.
En el conjunto de España, todas las comunidades autónomas han experimentado subidas de precios interanuales. Madrid, con un 18,2%, se sitúa entre las once regiones con incrementos por encima del 10%, junto a la Comunitat Valenciana (24,1%), Andalucía (23,1%), Asturias (20,7%), Murcia (20,4%) o Canarias (19,6%). Solo Baleares supera actualmente a Madrid en precio medio por metro cuadrado, alcanzando los 5.168 euros frente a los 4.943 de la capital.
En cuanto a los municipios madrileños, los mayores incrementos interanuales se concentran en Alcobendas (37,2%), San Sebastián de los Reyes (26,7%) y Collado Villalba (26,2%). También destacan Alcorcón, Móstoles, Navalcarnero y Boadilla del Monte, todos ellos por encima del 21%. Las localidades con los precios más elevados por metro cuadrado son La Moraleja (6.446 euros), Madrid capital (6.123 euros) y Pozuelo de Alarcón (5.519 euros). En el extremo opuesto se sitúan San Martín de la Vega (1.632 euros) y Ciempozuelos (1.847 euros).
En el análisis por distritos, el incremento afecta a las 21 zonas con datos disponibles. Villa de Vallecas lidera la subida con un 31,7%, seguido de Carabanchel (28,6%) y Retiro (28,3%). También destacan Villaverde, Vicálvaro, Puente de Vallecas, Moncloa - Aravaca, Usera y San Blas, todos por encima del 22%. Incluso distritos tradicionalmente más caros como Chamberí (19,9%) y Chamartín (16,6%) registran alzas notables.
Los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en el Distrito de Salamanca (10.487 euros), seguido por Chamberí (8.931 euros) y Retiro (8.707 euros). En el extremo opuesto, Villaverde continúa siendo el más asequible con 2.341 euros por metro cuadrado, junto a Puente de Vallecas (2.850 euros) y Usera (2.985 euros).
Al analizar barrios tan distintos como Salamanca, Chamberí o Villaverde, queda claro que no existe un único precio válido para toda la ciudad. Esta brecha entre zonas de alto nivel adquisitivo y áreas más asequibles lleva a muchos propietarios a preguntarse por cuánto vendo mi casa, una cuestión que depende de factores específicos de cada inmueble y de su ubicación.
