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El alquiler en la Comunidad de Madrid sube un 80% en cinco años
El 84% de los pisos de dos habitaciones que se ofertan actualmente en alquiler en la Comunidad de Madrid tiene un precio que supera el umbral considerado razonable para una familia con ingresos medios, según un informe publicado por Idealista. El estudio toma como referencia la recomendación financiera de no destinar más del 30% de los ingresos al pago de la vivienda.
De acuerdo con el análisis, una familia media en la región debería abonar como máximo 1.166 euros mensuales para no superar ese límite. Sin embargo, el precio mediano de un piso de dos dormitorios alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 los 1.650 euros al mes, lo que supone una diferencia de 484 euros. Solo el 16% de la oferta actual se sitúa por debajo de ese umbral.
La capital figura entre las ciudades donde el desajuste es más acusado. Las familias madrileñas deben destinar en torno al 40% de sus ingresos al alquiler de una vivienda de dos habitaciones, muy por encima del 30% aconsejado. A nivel nacional, el 68% de estos inmuebles supera el umbral razonable.
El informe señala que los ingresos por hogar no son homogéneos entre capitales y que el cálculo del alquiler razonable se realiza a partir de los datos del Instituto Nacional de Estadística. San Sebastián encabeza la lista de ciudades con el alquiler razonable más alto, seguida de Madrid y Barcelona.
Barcelona, Palma, Valencia y Málaga también presentan importantes diferencias entre el precio de mercado y el considerado asumible para una familia media. En el extremo contrario, ciudades como Ciudad Real, Jaén o Palencia registran tasas de esfuerzo muy por debajo del 30%.
A esta presión se suma la evolución reciente de los precios. Según otro informe del portal pisos.com, el coste medio del alquiler en la Comunidad de Madrid para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados ha aumentado un 80,16% en los últimos cinco años, pasando de 1.089 euros en enero de 2021 a 1.963 euros en el arranque de este año.
Se trata del mayor incremento registrado en España en el último lustro y casi duplica la media nacional, que se sitúa en el 46,06%. Tras Madrid, Baleares y Cataluña también presentan subidas superiores al 60%.
El estudio atribuye esta escalada a la presión demográfica, el atractivo de las grandes ciudades y la escasez de vivienda disponible en alquiler. En el caso de Madrid, la tensión del mercado sitúa a miles de familias en una situación cada vez más complicada para acceder a una vivienda sin comprometer una parte excesiva de sus ingresos.
