Las viviendas vacías en la región bajan un 38% en los últimos diez años

Los hogares vacíos en la Comunidad de Madrid representan el 6,3% del total de viviendas de la región, con una cantidad de 187.858

En 2021, el número de viviendas en España ha disminuido un 38,4% desde 2001, cuando había 305.010 (el 12,3% del total), según los datos de un estudio realizado por Tinsa.

En todo El País, las viviendas de segunda mano representan el 14,4% del total de viviendas, lo que equivale a 3,8 millones. La mitad de estas se encuentran en 14 provincias, mientras que la otra mitad está ampliamente distribuida.

"La concentración de viviendas vacías en determinadas ubicaciones es a menudo consecuencia de las tendencias demográficas, la obsolescencia de la oferta construida pasada, que compite con la actual y los extensos plazos en la tramitación jurídica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban créditos resultado de la crisis de 2008", han explicado desde Tinsa.

De esta forma, las mayores tasas de viviendas vacías se encuentran en provincias del interior y noroeste peninsular, con Orense y Lugo a la cabeza, ya que representan un 43,7% y 37,3% de sus viviendas, seguidas de siete provincias del interior con proporciones entre un 25% y 30% en Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón.

En el otro lado, las tasas más bajas, entre el 6% y el 10%, se encuentran en Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

En cuanto al volumen, la mayoría de la vivienda vacía se encuentra en Madrid y Barcelona, debido a su mayor densidad de población, así como en las provincias costeras del Mediterráneo, los archipiélagos, Galicia y Asturias.

Desde Tinsa, han apuntado que existen muchas ubicaciones en donde se ha registrado un "marcado aumento" de la población, de las viviendas de obra nueva y del precio de las viviendas, pese a que la cuota de viviendas vacías es "elevada", lo que se explica por la "obsolescencia de las viviendas construidas durante el boom", ya que en muchos casos estas han perdido atractivo frente a la vivienda de obra nueva y han quedado fuera del mercado.

Los municipios costeros de España albergan la mitad de la vivienda vacía del país, según un estudio reciente. Esta situación se ha vuelto cada vez más preocupante, ya que estas áreas están experimentando una creciente demanda de vivienda.

Los municipios ubicados en la línea costera cuentan con el 25,9% de las viviendas vacías de toda España, alcanzando un total de 993.000 unidades en 2021. Por otro lado, el resto de los municipios en las provincias costeras, incluyendo aquellas zonas turísticas más alejadas de la costa, representan el 24,9%, con un total de 953.000 unidades.

Así, desde Tinsa, han asegurado que las provincias costeras, donde se encuentra la actividad turística y la vivienda con uso vacacional, y excluyendo las capitales, "reúnen la mitad de las viviendas vacías del territorio nacional".

Las costas de Alicante, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife, así como las zonas interiores de Alicante y Barcelona, presentan el mayor número de viviendas deshabitadas.

En un informe reciente, se ha descubierto una cantidad significativa de viviendas sin uso en las provincias de Lugo, Pontevedra, Asturias y en las zonas rurales de Almería, Castellón y los archipiélagos de Baleares y Canarias.

Los datos recientes muestran que el número de viviendas vacías en las principales ciudades de España ha disminuido en un 32% durante los últimos 12 meses. Esta reducción se ha debido a un aumento de la demanda de viviendas, especialmente en las grandes ciudades.

En los últimos dos décadas, el número de viviendas vacías en las principales ciudades españolas ha disminuido un 32%, una tendencia que contrasta con el aumento del 24% registrado a nivel nacional.

En los últimos años, las seis principales ciudades españolas -Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga- han reducido el número de viviendas vacías en un 40%, pasando de 444.000 unidades a 266.000. Al mismo tiempo, se han añadido 376.000 viviendas nuevas a los parques residenciales de estas ciudades.

En el caso de Madrid, hay 97.178 viviendas vacías en 2021, lo que representa el 34% de las previstas.

Dado que el número de hogares aumentó en 508.000 y que el uso de la vivienda principal representa el 84% del parque de viviendas en estas capitales, Tinsa ha señalado que la reducción de 178.000 viviendas vacías en las últimas dos décadas ha sido absorbido principalmente por el mercado de vivienda de primera mano.

EL USO DE VIVIENDA VACÍA PARA ALIVIAR LA ESCASEZ "NO ESTÁ CLARA"

Por otro lado, desde Tinsa han señalado que el uso de la vivienda vacía para aliviar a corto plazo los tensionamientos provocados por la escasez de vivienda "no está clara", ya que estas viviendas están bloqueadas por algún motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o, simplemente, porque sus propietarios las mantienen fuera del mercado.

También se ha señalado que se deberían agregar alrededor de 40.000 viviendas al año a la oferta de las seis principales ciudades para satisfacer su crecimiento proyectado durante los próximos 15 años.