La compraventa de vivienda en la región cae un 4,6% en el último trimestre

La compraventa de vivienda cerró el segundo trimestre del año en la Comunidad de Madrid con un total de 18.895 operaciones, lo que supone un 4,6% menos intertrimestral, según datos del Colegio de Registradores.

En datos desagregados, la vivienda nueva registró entre abril y junio en la región 4.544 compraventas, con una caída del 4,5% respecto al trimestre precedente, mientras que la vivienda usada contabilizó 14.351 operaciones, con un descenso trimestral del 4,7%.

El precio medio de la vivienda en la Comunidad cerró el segundo trimestre del año en 3.299 euros por metro cuadrado, con un incremento del 2,4% intertrimestral y una subida del 7,7% en el último año, debido al repunte de la vivienda usada (4,3%) y pese a la caída de la vivienda nueva (-3,6%).

De esta forma, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en la Comunidad Madrid, seguida de Baleares (3.214 euro), País Vasco (2.943 euros) y Cataluña (2.474 euros).

En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla la Mancha (864 euros) y Extremadura (783 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

A nivel nacional, la compraventa de vivienda cerró el segundo trimestre del año en España con un total de 151.983 operaciones registradas, lo que supone un descenso del 7,3% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 5,6% menos intertrimestral, constatando la tendencia predominantemente descendente.

En datos desagregados, la vivienda nueva registró entre abril y junio 28.739 compraventas, lo que supone un 5,7% menos sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.

En lo que respecta a datos de junio, las compraventas de vivienda descendieron un 7,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 51.106 operaciones, mientras que las compraventas totales cayeron un 2,6% interanual, hasta alcanzar las 101.097, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.

Respecto al precio medio de la vivienda en España, cerró el segundo trimestre del año a 1.979 euros el metro cuadrado, lo que supone un 1,12% más respecto al mismo trimestre de 2022 y un 3,1% más intertrimestral, tras dos trimestres de caídas consecutivas, debido al repunte de la vivienda nueva (4,1%), y, en menor medida, al incremento de la vivienda usada (2,7%).

LAS HIPOTECAS VUELVEN A CAER

Respecto al número de hipotecas sobre vivienda, en la Comunidad de Madrid se alcanzaron 15.168 operaciones, con una caída del 13,4% en el último trimestre. De esta forma, el porcentaje sobre el número de compraventas se situó en el 80,3%.

A nivel nacional, descendió por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente.

Así, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente en 6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.

Solo en el mes de junio, se constituyeron 31.632 hipotecas de vivienda, un 22,6% menos respecto a junio de 2022. Respecto a hipotecas totales, se registraron 41.761 en junio de este año, un 22,5% menos.

LA DEMANDA EXTRANJERA ALCANZA EL 15% DE COMPRAVENTAS

La demanda extranjera de vivienda alcanzó el 14,9% de las compraventas, lo que supone 0,4 puntos porcentuales más respecto al trimestre anterior, y supone el segundo mayor resultado de la serie histórica tras el máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), y convirtiéndose en un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.

Los británicos volvieron a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).

Por comunidades autónomas, en once se incrementó su peso porcentual, frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).