El precio de la vivienda nueva se triplica en el sureste de Madrid en la última década

El precio medio de la vivienda nueva en los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid se ha triplicado en los últimos diez años, con un encarecimiento del 10% solo en el último año, según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios. Los ámbitos analizados son Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Los Ahijones y Los Berrocales, excluyéndose Los Cerros y Valdecarros, donde la promoción de vivienda libre es aún incipiente.

El informe destaca el caso del Ensanche de Vallecas, donde el precio medio ha crecido un 29% en el último año, pasando de 335.620 euros a 433.015 euros por vivienda. Tras tocar fondo entre 2011 y 2015, con un mínimo de 142.747 euros, el precio ha subido un 200% acumulado desde entonces.

El Cañaveral también ha experimentado un fuerte encarecimiento. Desde 2015, el precio medio se ha incrementado un 134%, al pasar de 152.828 euros a 357.727 euros. En Los Ahijones y Los Berrocales, donde el desarrollo es más reciente, las subidas en el último año han sido del 18,5% y el 6,3%, respectivamente.

El precio por metro cuadrado también ha crecido de forma destacada en todos los ámbitos. En el Ensanche de Vallecas, el metro cuadrado construido con comunes ha pasado de 3.300 a 3.799 euros en un año, un aumento del 14%. Desde el mínimo de 2015, con 1.500 euros/m², el incremento acumulado ha sido del 151%.

En El Cañaveral, el metro cuadrado ha subido un 174% desde 2015, situándose actualmente en torno a los 3.500 euros. En Los Berrocales y Los Ahijones, los precios se aproximan ya a los 3.400 euros/m², con aumentos anuales del 14,8% y el 10%, respectivamente.

El estudio también señala una reducción del stock de viviendas en comercialización. En el último trimestre de 2024 había 1.373 viviendas en venta en estos cuatro desarrollos, un 51% menos que en 2011, cuando solo en el Ensanche de Vallecas se ofertaban 2.816 viviendas. A pesar de esta caída prolongada, en 2024 se aprecia un repunte del 15,3% en la oferta, gracias al impulso de Los Ahijones y Los Berrocales.