El 26% de la oferta de propiedades en venta o alquiler en la región es de viviendas heredadas

Según un informe realizado por Fotocasa Research, el 26% de las propiedades en venta o alquiler en la Comunidad de Madrid son heredadas, lo que indica una recuperación de los niveles previos a la caída del 13% registrada en 2022.

A nivel nacional, esta cifra representa el 17%, siendo Madrid la región destacada por su recuperación en este ámbito y la Comunidad Valenciana con una disminución en su participación entre los herederos oferentes, alcanzando apenas el 9%.

En términos generales, el perfil del heredero con propiedad en el mercado es predominantemente un hombre de 54 años, aunque cada vez se observa una mayor presencia de jóvenes, en particular aquellos de entre 25 y 34 años, cuya representación ha aumentado del 8% en 2020 al 15% en 2023.

"A pesar de que el perfil del heredero es senior, ya que sobrepasa los 50 años y se entiende que la mayoría de este colectivo ya es propietario a esta edad, es positivo que el colectivo joven aumente el porcentaje de heredar vivienda, ya que los jóvenes son quienes más dificultades tienen para acceder a una vivienda, y esta vía de aproximación puede suponer una solución para los menores de 35 años que buscan convertirse en propietarios", ha destacado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

En este sentido, se ha enfatizado que el impuesto de sucesiones es uno de los principales obstáculos para que los jóvenes, en su mayoría sin ahorros y con una situación laboral inestable, puedan afrontar los costos de aceptar una propiedad heredada.

En cuanto a la situación socioeconómica, se observa que la mayoría de los herederos que ponen en venta o alquiler una propiedad pertenecen a un nivel socioeconómico alto. De hecho, casi el 60% proviene de la clase alta o media alta, y si se incluye a la clase media, esta cifra supera el 90% del total de este grupo.

En lo que respecta a su residencia, aproximadamente siete de cada diez herederos que ofrecen viviendas viven en pareja (28%) o en pareja con hijos (39%). Aunque esta es la situación más común entre los herederos que ofrecen propiedades, ha disminuido en los últimos años a medida que ha aumentado el número de personas que viven solas, pasando del 7% en 2020 al 16% en 2023.

En cuanto a la situación del mercado, la opinión de los herederos que ponen sus propiedades en alquiler o venta no difiere significativamente de la de otros oferentes que operan en el mercado: existe una mayor percepción de que los precios son elevados o excesivos en el mercado de compraventa (86%) en comparación con el de alquiler (81%).

En los últimos tres años, se ha observado un movimiento gradual hacia la percepción de que los precios del mercado son excesivamente altos (52% en las propiedades en venta y 53% en las de alquiler en febrero de 2023), dejando atrás las posiciones más moderadas (algo caro o ni caro ni barato).

En lo que respecta a su proyección a futuro, más del 60% de los vendedores de propiedades heredadas creen que los precios continuarán aumentando: un 62% en el caso de las propiedades en venta y un 64% en el caso de las propiedades en alquiler. En este último caso, el porcentaje representa un aumento significativo en comparación con el 54% de herederos vendedores que compartían esta opinión en 2022.