La vivienda de segunda mano sube un 13,6% en Madrid y supera los 4.700 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha experimentado un incremento interanual del 13,6% en junio, situándose en 4.788 euros por metro cuadrado, según los últimos datos difundidos por el portal inmobiliario Fotocasa. En términos trimestrales, la subida ha sido del 5,2%, consolidando la tendencia alcista que atraviesa el mercado residencial en la región.

Madrid se posiciona como la segunda autonomía con el precio por metro cuadrado más elevado, solo por detrás de Baleares, que encabeza el ranking con 5.048 euros. A continuación se sitúan País Vasco (3.520 euros/m2), Canarias (3.100 euros/m2) y Cataluña (3.080 euros/m2). Todas las comunidades han experimentado subidas en el segundo trimestre, destacando Andalucía con un 8,5% y la Comunitat Valenciana y Murcia con un 8,4% cada una.

La subida de precios se refleja con especial fuerza en varios municipios del sur y este de la Comunidad. En Valdemoro, el precio del metro cuadrado ha subido un 17,7%, seguido de Colmenar Viejo (15,2%), Coslada (14,6%) y San Sebastián de los Reyes (14,5%). También destacan los repuntes en Móstoles (13,6%) y San Fernando de Henares (12,1%). Por el contrario, se han registrado caídas en Arganda del Rey (-6,2%), Alcobendas (-5,2%) y Boadilla del Monte (-0,3%).

Madrid capital lidera el precio por metro cuadrado en la Comunidad con 5.996 euros, seguida de Pozuelo de Alarcón (5.444), Las Rozas (4.511), Majadahonda (4.447) y Boadilla del Monte (4.427). En el extremo opuesto se sitúa Ciempozuelos, único municipio por debajo de los 2.000 euros (1.635 euros/m2).

Dentro de la capital, el encarecimiento de la vivienda afecta a 19 de los 21 distritos analizados. Ciudad Lineal (15,9%) y San Blas (13,8%) encabezan los aumentos. Les siguen Usera (12,6%), Moratalaz (12,4%) y Tetuán (9,8%). Los distritos con precios más elevados son el barrio de Salamanca (10.412 euros/m2), Chamberí (9.037), Retiro (8.351), Chamartín (7.779) y Centro (7.411), mientras que Villaverde continúa siendo el más asequible, con 2.373 euros por metro cuadrado.