La vivienda nueva en Madrid alcanza máximos históricos y roza los 4.900 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid marcó un nuevo máximo histórico al cierre del primer semestre de 2025, con un incremento interanual del 8,9%, y se aproxima ya a los 4.900 euros el metro cuadrado. Así lo recoge el Estudio de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación, que sitúa a Madrid como la segunda autonomía más cara para adquirir obra nueva, solo por detrás de Cataluña, y al mismo nivel de crecimiento que Baleares.
La región ha registrado un crecimiento acumulado del 4,7% durante los últimos seis meses, manteniendo una curva de precios claramente alcista. Según Susana Romera, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, “la Comunidad de Madrid se consolida como uno de los polos más activos del mercado residencial español”, impulsada por una demanda que “crece a un ritmo acelerado” y una oferta que no logra acompañar ese dinamismo.
En comparación con el conjunto del país, donde el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 3.151 euros por metro cuadrado y el incremento medio alcanza el 7,5%, Madrid destaca por su evolución al alza, equiparable a la de Baleares (8,9%) y superior a la de Cataluña (8%).
Salamanca lidera el encarecimiento de la vivienda en los distritos de la capital
La capital madrileña se mantiene como la segunda ciudad con el precio más elevado de obra nueva, con 4.893 euros/m² a junio de 2025, solo por detrás de Barcelona, que encabeza el ranking con 5.695 euros/m². En el conjunto nacional, únicamente Málaga (9,3%) y Palma de Mallorca (8,9%) superan o igualan el ritmo de crecimiento de la capital.
Los precios han aumentado en los 21 distritos de Madrid, todos ellos con subidas superiores al 6,6% interanual. Entre ellos, destacan Salamanca y Vicálvaro, con incrementos del 8,3% y 8,2% respectivamente. Salamanca alcanza así los 8.259 euros/m², consolidándose como el distrito más caro de la capital, seguido por Chamberí (7.367 euros/m²) y Centro (6.694 euros/m²). Este encarecimiento refleja una brecha creciente entre la limitada oferta de vivienda nueva y una demanda sólida y persistente.
En el extremo opuesto, Vicálvaro (2.951 euros/m²) y Villaverde (2.964 euros/m²) siguen siendo los únicos distritos que no superan la barrera de los 3.000 euros/m², pese a que también han registrado subidas notables, del 8,2% y 6,7% respectivamente.
Junto a Salamanca y Vicálvaro, otros ocho distritos han registrado subidas iguales o superiores al 7,3%: Villa de Vallecas (7,9%), Moncloa - Aravaca (7,7%), Ciudad Lineal (7,6%), Usera (7,5%), San Blas (7,5%), Arganzuela (7,4%), Centro (7,4%) y Carabanchel (7,3%).
El precio sube más de un 8% en Alcalá de Henares y Boadilla
En el área metropolitana, el precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 2.395 euros por metro cuadrado, con un crecimiento más moderado del 4,4%. No obstante, algunas localidades registraron incrementos superiores al 8%, como Alcalá de Henares (8,1%), Boadilla del Monte (8%) y Majadahonda (7,9%).
Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el precio más elevado fuera de la capital, con 3.750 euros/m², seguido por Alcobendas (3.515 euros/m²), Majadahonda (3.228 euros/m²) y Las Rozas (3.207 euros/m²). En cambio, los municipios con precios más bajos son Parla (2.040 euros/m²), Torrejón de Ardoz (2.260 euros/m²) y Móstoles (2.299 euros/m²), donde el mercado ha mostrado un dinamismo menor.
El estudio también analiza el Índice de Confianza Inmobiliario, que ha experimentado una ligera mejora en la Comunidad de Madrid hasta alcanzar los 59,5 puntos sobre 100, tras incrementarse en 0,8 puntos en el último trimestre y en 7,9 puntos en comparación con el año anterior. Esta evolución refleja el mantenimiento de un clima optimista entre los profesionales del sector.
