El alquiler en la Comunidad de Madrid sube un 13,9% y bate récords históricos
El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid continúa su tendencia alcista y se ha encarecido un 13,9% interanual en el primer trimestre de 2025, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa. En términos mensuales, el incremento ha sido del 1,2%, situando el precio medio en 20,86 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que consolida a la región como la más cara de España para arrendar una vivienda.
La directora de Estudios y portavoz del portal, María Matos, ha advertido de que el mercado está registrando “el mayor encarecimiento del arrendamiento en la historia reciente de España”, impulsado por una demanda que se mantiene en máximos y una oferta que continúa reduciéndose. Esta situación, ha indicado, “tensiona al alza el mercado del alquiler” en toda la geografía nacional, afectando especialmente a las grandes urbes, zonas turísticas y archipiélagos.
Madrid encabeza el listado de comunidades autónomas con precios más altos, con sus 20,86 €/m², seguida por Cataluña (18,29 €/m²), Baleares (17,91 €/m²), País Vasco (16,41 €/m²), Canarias (14,47 €/m²), la Comunitat Valenciana (13,04 €/m²) y Cantabria (12,49 €/m²).
En la región, Madrid capital supera los 21,98 €/m², seguida de La Moraleja, con el mismo valor medio que el conjunto de la Comunidad. Otros municipios con precios elevados son Alcobendas (18,88 €/m²), Getafe (18,72 €/m²), Majadahonda (18,23 €/m²), Pozuelo de Alarcón (17,39 €/m²) y San Sebastián de los Reyes (17,34 €/m²). En el extremo opuesto, Parla continúa siendo la ciudad más económica, con una media de 11,61 €/m².
Las ciudades con mayores incrementos trimestrales han sido Torrejón de Ardoz (+20,2%), Leganés (+9,8%) y Alcorcón (+9,5%), seguidas por Parla (+7,8%), Alcobendas y Valdemoro (ambas con un 6,5%). También destacan los aumentos en Galapagar, Collado Villalba, Las Rozas de Madrid, Alcalá de Henares, Getafe y la propia capital, con una subida más moderada del 0,7%.
En contraposición, las caídas más acusadas se han producido en Boadilla del Monte (-14,2%), Fuenlabrada (-4,9%) y Móstoles (-4,7%).
Dentro de la capital, cinco distritos han alcanzado valores récord en el primer trimestre: Salamanca (23,98 €/m²), Ciudad Lineal (20,51 €/m²), Puente de Vallecas (20,40 €/m²), Barajas (20,12 €/m²) y Vicálvaro (17,68 €/m²).
Los mayores incrementos de precios por distritos se han registrado en San Blas (+7,9%), Villaverde (+6,7%), Usera (+4,7%), Vicálvaro (+3,5%) y Puente de Vallecas (+3,2%). También destacan las subidas en Ciudad Lineal, Latina, Barajas, Salamanca y en menor medida en Centro, Hortaleza y Tetuán.
Por el contrario, los descensos se han producido en Villa de Vallecas (-3,0%), Retiro (-1,5%), Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Arganzuela, Chamberí, Moncloa - Aravaca y Chamartín, todas con reducciones inferiores al 1,5%.
