La vivienda de segunda mano se encarece un 6,3% en el último año en Madrid

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid en abril registra un encarecimiento del 6,3% respecto al cuarto mes de 2022, y cierra el mes con un precio en 3.438 euros por metro cuadrado, con una caída del 0,3% en el último mes, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

De esta forma, el precio de la vivienda de segunda mano en la región se situó un 62,7% por encima de la media nacional, que se sitúa en abril en los 2.113 euros el metro cuadrado, un 0,5% más respecto al mes anterior y con un encarecimiento del 10% en tasa interanual, el incremento más alto desde agosto de 2006.

El portal inmobiliario ha destacado que ya son tres meses consecutivos en los que el precio de la vivienda en venta sube prácticamente a un ritmo de dos dígitos, marcando récord de subida interanual mes tras mes y mostrando los aumentos más abultados de los últimos 17 años.

Para Fotocasa, el precio se está encareciendo a un ritmo "muy rápido" haciendo que la situación del mercado de segunda mano se torne cada vez "más complicada", con una demanda "muy fuerte e intensa y con una oferta reducida".

Sin embargo, estima que esta situación se irá "apaciguando" a lo largo de los próximos meses y el precio volverá a una "senda estable", a medida que la demanda de compra vaya moderándose.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha destacado que la subida de tipos de interés dificulta el acceso a la compra al encarecer los créditos, y esta situación obliga al comprador a desechar la idea de adquirir vivienda, al menos temporalmente.

Por comunidades autónomas, todas han incrementado el precio de la vivienda en abril respecto al año anterior. En cinco comunidades se supera el aumento del 10%, en concreto, en Baleares, con el 25,6%, Canarias, con el 17,3%; Navarra, con el 15,9%; Comunidad Valenciana, con el 11,3%; y Andalucía, con el 10,3%.

Le siguen las comunidades de La Rioja, con 9,9%; Región de Murcia, con 7,5%; Madrid, con 6,3%; Cataluña, con 6,1%; Extremadura, con 6%, Cantabria, con 4,9%; Castilla-La Mancha, con 3,8%; Galicia, con 3,2%; Aragón, con 3,2%; País Vasco, con 2,4%; Castilla y León, con 2,4%; y Asturias, con 1,1%.

De esta forma, el precio de la vivienda de segunda mano más alto en España se encuentra en Baleares y Madrid, con un importe de 3.666 euros y 3.438 euros el metro cuadrado, respectivamente.

Por el contrario, Extremadura, con 1.217 el metro cuadrado, Región de Murcia (1.210 euros) y Castilla-La Mancha (1.150 euros) cierran la tabla con los precios más bajos.

En el caso de las provincias, en el 94% de las mismas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En 12 provincias se supera el 10%, con un alza del 25,6% en Islas Baleares y del 21,5% en Santa Cruz de Tenerife, que lideran las subidas.

En cambio, los descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia, con una caída del 2,4%, seguida de Zamora (-0,4%) y Ourense (-0,3%).

De esta manera, Islas Baleares es la provincia más cara, con un precio de 3.666 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (3.438 euros) y Guipúzcoa (3.248 euros). Por el contrario, la provincia más barata, con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros, es Ciudad Real, con 967 euros.

MUNICIPIOS MADRILEÑOS

En cuanto a los municipios, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 25 de las 29 ciudades con variación interanual analizados. Los municipios con los mayores incrementos interanuales de la vivienda son: Galapagar con 9,9% y Alcalá de Henares con 9,8%.

Respecto al precio por metro cuadrado en abril, encabeza la lista La Moraleja con 5.392 euros/m2 y Madrid capital con 4.295 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Ciempozuelos con un precio de 1.369 euros el metro cuadrado.

En el caso de los municipios, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Usera con 19,3%, Puente de Vallecas con 12,3%, Centro con 11,8% y Tetuán con 10,5%.

Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda interanual en abril son Moncloa - Aravaca con -2,6%, Retiro con -2,6% y Moratalaz con -0,5%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los tres distritos más caros son barrio de Salamanca con 7.243 euros/m2, Chamberí con 6.245 euros/m2 y Centro con 5.925 euros/m2

Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.976 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.414 euros/m2 y Carabanchel con 2.529 euros/m2.