La rentabilidad de la vivienda en la región sigue en el 5,5% en 2023

La rentabilidad anual de la vivienda en la Comunidad de Madrid se mantiene en el 5,5% al cierre de 2023, el cuarto valor más alto para este periodo desde 2006, según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2023' del portal inmobiliario Fotocasa, que ha recogido datos de la vivienda en venta y en alquiler en diciembre del pesado año.

En el conjunto del país, la rentabilidad ha bajado al 6,4%, un 0,1% menos que hace un año (6,5% en 2022). El precio del arrendamiento se ha encarecido hasta alcanzar nuevos máximos, permitiendo así "que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos", ha subrayado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

En el caso de la Comunidad de Madrid, la rentabilidad anual de la vivienda se sitúa en un 5,5% en 2023, 0,5 puntos menos que hace 5 años (un 6% en 2018), 0,9 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2013) y un 1,7 punto más que hace 15 años (un 3,9% en 2008).

A cierre de 2023, la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,4%): Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

Entre las ciudades analizadas en el estudio, Gandía es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, convirtiéndose así un año más en la ciudad más rentable de España en 2023, seguida de Laredo, con 9,7%; La Manga del Mar Menor, con 9,7%; Lucena, con 8,9%; L'Hospitalet de Llobregat, con 8,7% o La Línea de la Concepción, con 8,3%.

En la parte baja de la lista aparecen ciudades con una rentabilidad inferior al 5%, como Eivissa-Ibiza, con 3,7%; Getxo, con 3,9%; Donostia-San Sebastián, con 4%; Sitges con 4%; o Benahavís con 4,1%; entre otros.

En el caso de la Comunidad de Madrid, Móstoles tiene la rentabilidad más alta, a pesar de haber pasado del 6,1% al 7,7% en tan solo un año. Le siguen Valdemoro, con 6,7%; Getafe, con 6,3%; Alcalá de Henares, con 6,1%, Pozuelo de Alarcón, con 4,8% y Madrid capital, con 4,7%.

Por otro lado, entre los distritos más rentables para comprar en Madrid se encuentra Villaverde, con un 8,9%, mientras que hace años estaba en un 5,8% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.

A continuación figura Puente de Vallecas, con 7,7%; Latina, con 7,4%; Vicálvaro, con 5,7%; San Blas, con 5,6%; Ciudad Lineal, con 5,6%; Arganzuela, con 5,1%; Tetuán, con 4,8%; Hortaleza, con 4,6%; Moncloa - Aravaca, con 4,5%; Fuencarral-El Pardo, con 4,3%; Retiro, con 4,2%; Chamartín, con 4%; Chamberí, con 4%; Centro, con 3,9%; y barrio de Salamanca, con 3,2%.

En cuanto a los barrios de la capital, el más rentable es Embajadores-Lavapiés, con un 5,3%, seguido de Guindalera, con 4,7%, Palacio, con 4,6%, y Argüelles, con 4,4%.

"El ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad, por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica", ha señalado Matos.