La Comunidad de Madrid registra un aumento del 22,5% en la firma de hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid ha experimentado un notable incremento del 22,5% en julio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. En total, se formalizaron 5.659 operaciones, un aumento que sigue la tendencia nacional, donde el crecimiento fue del 23,5%. Estos datos han sido publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado para la constitución de hipotecas en Madrid también mostró un significativo aumento. En julio se prestaron 1.321,64 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 42,8% respecto a julio de 2023. Comparado con el mes anterior, el capital prestado creció un 10,5%, lo que refleja un aumento sostenido de la actividad hipotecaria.

En cuanto al total de fincas, se constituyeron 6.982 hipotecas en la región madrileña, con un desembolso total de 1.728,69 millones de euros. De estas hipotecas, solo 7 correspondieron a fincas rústicas, mientras que 6.975 se realizaron sobre fincas urbanas, de las cuales 5.659 fueron sobre viviendas, 69 sobre solares y 1.247 sobre otros tipos de inmuebles.

Respecto a los cambios en las entidades o titulares de las hipotecas, en julio se registraron 65 subrogaciones al acreedor, y 21 hipotecas cambiaron de titular. Además, 1.759 hipotecas modificaron sus condiciones, de las cuales 1.673 se debieron a novaciones. Por otro lado, se cancelaron 7.057 hipotecas sobre fincas en Madrid, de las cuales 5.534 correspondieron a viviendas.

A nivel nacional, en julio se formalizaron 36.260 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un crecimiento del 23,5% respecto al mismo mes de 2023. Esta cifra es la más alta registrada en un mes de julio desde 2021, con un tipo de interés medio que se redujo al 3,17%, frente al 3,26% de junio. Este descenso en los tipos de interés medios se produce en el contexto de la rebaja de tipos llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) debido a la mejora en los datos de inflación.

En el conjunto del país, Navarra (+63,3%), Cantabria (+52%) y Galicia (+40,2%) encabezaron los mayores incrementos en la firma de hipotecas. En contraste, Aragón (-12,7%) y Baleares (-5,5%) fueron las únicas comunidades que registraron caídas en el número de hipotecas constituidas.

En cuanto al capital prestado, Cantabria (+75,1%), Asturias (+51,6%) y Navarra (+51%) se situaron a la cabeza en cuanto a los mayores aumentos interanuales. Sin embargo, Baleares sufrió una caída del 4,6% en el capital prestado en comparación con julio de 2023.

En cuanto al tipo de interés, el 59% de las hipotecas constituidas en julio fueron a tipo fijo, mientras que el 41% se hicieron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,32% para las hipotecas a tipo fijo y del 2,99% para las de tipo variable, siendo esta la primera vez desde agosto de 2022 que el interés medio en las hipotecas variables baja del 3%.