La compraventa de viviendas en Madrid sube un 21,5% en julio y los préstamos hipotecarios crecen un 30,2%

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid registró un aumento del 21,5% en julio de 2024 con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 30,2%, según los datos publicados este miércoles por el Consejo General del Notariado.

Aumento de la compraventa y precios en madrid

A nivel nacional, la compraventa de viviendas creció un 20,2% interanual, alcanzando las 70.101 unidades. En Madrid, este crecimiento se encuentra por encima de la media nacional y resalta junto a otras comunidades como Asturias (41,6%), País Vasco (36,4%) y Galicia (30,2%). El precio medio del metro cuadrado en España se situó en 1.731 euros, con un incremento del 2,8% interanual, aunque en Madrid, el aumento en la superficie promedio de la vivienda fue del 1,5%.

El informe también refleja diferencias según el tipo de vivienda: las compraventas de pisos aumentaron un 19,9% a nivel nacional, mientras que las de viviendas unifamiliares crecieron un 21,3%. Los precios de los pisos cayeron ligeramente un 0,1%, situándose en 1.897 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 11,2%, alcanzando los 1.441 euros por metro cuadrado.

Financiación hipotecaria al alza

En el ámbito de la financiación, los préstamos hipotecarios en España para la adquisición de vivienda aumentaron un 31,1% interanual en julio, alcanzando las 34.797 operaciones. En la Comunidad de Madrid, el incremento de los préstamos hipotecarios fue del 30,2%, reflejando una recuperación y un interés sostenido por la inversión en vivienda.

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios a nivel nacional disminuyó un 2,8%, situándose en 152.405 euros. Sin embargo, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante hipotecas se mantuvo elevado, alcanzando el 49,6%, y el préstamo medio representó el 71,9% del precio de la vivienda.

Variaciones en precios y superficies en comunidades autónomas

El informe destaca que el precio del metro cuadrado aumentó en trece comunidades autónomas, con subidas significativas en Galicia (23,8%), Murcia (21,6%) y Baleares (14,8%). Por otro lado, se registraron descensos en Navarra (-34,9%), La Rioja (-4,3%), Cataluña (-3,1%) y País Vasco (-0,1%).

La superficie media de las viviendas en España se redujo un 0,5% interanual, con variaciones entre comunidades. En Madrid, se registró un aumento del 1,5% en la superficie promedio, destacando junto a Navarra (25,5%), Cantabria (4,6%) y La Rioja (2,0%). En contraste, las comunidades que experimentaron una disminución en el tamaño medio de la vivienda incluyen Galicia (-9,3%), Castilla-La Mancha (-4,9%) y Murcia (-2,2%).

Previsiones y análisis del mercado inmobiliario

El crecimiento en la compraventa y en la concesión de préstamos hipotecarios en Madrid y en otras comunidades autónomas sugiere una reactivación del mercado inmobiliario impulsada por la demanda y la disponibilidad de financiación. Sin embargo, la variabilidad en los precios y en el tamaño de las viviendas indica que el mercado sigue ajustándose a las condiciones económicas y a las preferencias de los compradores.

Los datos reflejan una tendencia positiva en la actividad del sector inmobiliario, aunque con diferencias regionales significativas que podrían influir en futuras políticas de vivienda y financiación a nivel autonómico y nacional.