El precio de la vivienda de segunda mano sube en la región un 0,9% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid subió un 0,9% en el segundo trimestre de 2023, con un incremento del 5,7% con respecto al mismo periodo de 2021, hasta situarse en 3.477 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

De esta forma, la Comunidad de Madrid lidera, junto a Baleares, la lista de regiones más caras para la vivienda de segunda mano. En concreto, en Baleares se paga 3.806 euros/m2 y por Madrid 3.477 euros/m2. Le siguen País Vasco (2.988 euros/m2), Cataluña (2.769 euros/m2), Canarias (2.190 euros/m2), Navarra (2.044 euros/m2), Andalucía (1.897 euros/m2), Cantabria (1.881 euros/m2), Aragón (1.701 euros/m2), Galicia (1.690 euros/m2), Comunitat Valenciana con (1.677 euros/m2), Asturias (1.624 euros/m2), La Rioja (1.606 euros/m2), Castilla y León (1.462 euros/m2), Región de Murcia (1.264 euros/m2), Extremadura (1.222 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.177 euros/m2).

Según el portal inmobiliario, este segundo trimestre de 2023 se presenta con 15 subidas trimestrales y 17 interanuales en las comunidades autónomas. La que presenta el mayor incremento trimestral es Navarra (7,5%), seguida de Canarias (6,9%), Baleares (5,3%), Región de Murcia (4,7%), Comunitat Valenciana (4,3%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,5%), Cantabria (2,3%), Cataluña (2,2%), Castilla-La Mancha (2,1%), Asturias (1,3%), Galicia (1,1%), País Vasco (1,0%), Madrid (0,9%) y Andalucía (0,7%). Por otro lado, las dos regiones con descensos trimestrales en junio son Castilla y León (-0,1%) y Extremadura con (-0,7%).

MUNICIPIOS MADRILEÑOS

En cuanto a los municipios, de los 34 analizados por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 79% de ellos se produjeron incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

Destaca entre ello Mejorada del Campo, que ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda (6,2%), seguida de Brunete (6,1%). En el análisis de este trimestre, también se producen caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, como la ciudad de Navalcarnero (-9,6%).

La lista de los municipios con los mayores precios la lidera La Moraleja con 5.370 euros/m2, Madrid capital con 4.348 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.094 euros/m2 y Majadahonda con 3.984 euros/m2.

DISTRITOS MÁS CAROS

En cuanto a la ciudad de Madrid, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 15 de los 21 distritos analizados. Los cinco mayores incrementos corresponden a barrio de Salamanca (4,8%), Moratalaz (4,5%), Usera (4,4%), Carabanchel con (3,3%), Tetuán (3,0%), Villaverde (2,7%), Chamberí (2,7%), Chamartín (2,4%), Retiro (2,3%), Villa de Vallecas (2,3%), Vicálvaro con (1,8%), Ciudad Lineal (1,5%), Arganzuela (1,3%), San Blas (0,5%) y Barajas (0,4%). Por otro lado, el único distrito en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en junio es Hortaleza (-1,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, las viviendas de segunda manos más caras se ubican en el Barrio de Salamanca con 7.493 euros/m2, Chamberí con 6.227 euros/m2 y Centro con 5.879 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.028 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.395 euros/m2 y Carabanchel con 2.612 euros/m2.

VARIACIONES MÁS ELEVADAS

Con el incremento interanual registrado en junio, el precio de la vivienda usada continúa su escalada, "mostrando la variación más elevada de la historia del Índice Fotocasa", lo que complica, según el portal inmobiliario, que el mercado de la segunda mano se sitúe en niveles similares al 2006, "en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria".

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha subrayado que esta aceleración en el precio, motivada por el cambio en la política monetaria, "es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el Euríbor", ha indicado Matos.