10 consejos para tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Si estás a punto de comprar una vivienda, estás a punto de dar tomar una decisión importante.

Invertir en una, es una acción que debes planear con calma, y sin la ayuda adecuada podría resultar una situación estresante para toda la familia.

Es muy importante que analices el mercado y evalúes muy bien las oportunidades, siempre con serenidad y coherencia; por ejemplo, con ayuda de un asesor inmobiliario puedes encontrar numerosos pisos de venta en Madrid para uso propio o para inversión, pero antes de adelantarte, debes considerar ciertos factores, para asegurarte de que sea el piso adecuado según tus necesidades. ¡No te pierdas ningún detalle!

10 consejos que debes considerar antes de comprar una vivienda

Todos necesitamos un poco de orientación antes de tomar decisiones cruciales, por ello no debes pasar por alto los siguientes puntos esenciales antes de adquirir una hipoteca para comprar una vivienda.

1. Ubicación
La ubicación de la vivienda es uno de los elementos de mayor importancia, hace referencia a la zona, las comunicaciones con carreteras, la presencia de transporte público y la cercanía a sitios de interés como centros comerciales, escuelas, centros de salud y más. Todos estos factores harán que te decantes por un piso u otro.

2. Precio
El mercado inmobiliario actual es muy variable, pero siempre debes disponer un rango de dinero acorde a la vivienda que desees adquirir; se trata de un rango que te permita valorar un tipo específico de inmueble, cubriendo las posibles variaciones del mercado, para así poder hacer una oferta acorde.

Adicionalmente, debes relacionar el precio con la localidad en la que se encuentra la vivienda, las reformas que requiera y las ventajas o desventajas de esa comunidad.

3. Considera tu salario para los pagos mensuales
Todos desean una casa perfecta, pero en la vida real es un hito que se debe analizar correctamente y especialmente al evaluar el tema de gastos. La compra de una vivienda debe realizarse de manera coherente, lo que quiere decir que el pago mensual de la hipoteca debe suponer máximo el 40% de tu salario, por encima sería una Meta no realista que derivaría en atrasos de pago de esta.

4. Hogares modernos
El pago de los servicios básicos como la electricidad es un punto de valor a considerar; las viviendas modernas integran sistemas de energía sostenible con el ambiente a través de fuentes renovables que minimizan la demanda eléctrica, lo que se traduce en un menor gasto en la factura a fin de mes.

Las viviendas con etiqueta A, son las más eficientes desde el punto de vista energético, así le haces un favor a tu bolsillo y al ambiente.

5. Analiza el tipo de hipoteca
Existen dos clases de hipoteca, encontrarás las de tipo fijo, que ofrecen intereses elevados, pero la cuota de pago mensual es la misma durante todo el préstamo, y las de tipo variable, en donde la cuota mensual se ajusta al mercado en función del pago mensual o el pago inicial.

6. Vivienda nueva o de segunda mano
La elección dependerá de la zona que elijas para vivir; en el centro de la ciudad de Madrid encontrarás mayormente viviendas de segunda mano con reformas incluidas, mientras que las viviendas nuevas se encuentran en la periferia de la ciudad. Más allá de la ubicación, es más importante evaluar las comunicaciones que presenta y los gastos asociados a la compra.

Puedes encontrar una opción de compra a gran precio en el centro de Madrid, pero si es en un edificio antiguo, probablemente debas realizar cambios en tuberías y aclimatación, cosas de las que no tendrías que preocuparte en inmuebles nuevos.

7. Los impuestos importan
Existen numerosos impuestos que van inmersos en el proceso de compraventa, por ello debes asesorarte en el proceso para realizar un repaso general, como el IVA, AJD, IBI y más; así estarás preparado y nada te tomará por sorpresa.

8. Mantén un respaldo de ahorros
A la hora de comprar una vivienda no solo debes fijarte en el precio del inmueble y el préstamo de la hipoteca; también deberás tener un respaldo que abarque gastos en documentación, desde el notario hasta la creación del contrato de aras, y por supuesto, los gastos que podrían surgir en reparaciones en la postventa.

9. Evalúa muy bien el mercado
En estos casos, siempre es bueno contar con la ayuda de un profesional inmobiliario, pues el estudio del mercado puede llegar a ser complicado. Debes evaluar muy bien los gastos y escoger la oportunidad perfecta para adquirir tu vivienda con el mejor precio, siempre considerando la zona y las características del hogar.

10. Considera los eventos futuros
La compra de una vivienda debe ser pensada como una inversión prolongada, es decir, con la idea de mantenerla como propiedad al menos 5 años, solo así podrás sacar el máximo de beneficio; no recomendamos adquirir esta responsabilidad si planeas tenerla por menor tiempo, pues en términos generales supondrá más gastos que ganancias.

Finalmente, asegúrate de que sea un inmueble que le agrade a toda la familia, para que todos se sientan cómodos y hagan de esa nueva vivienda un hogar; las mudanzas suponen cambios, los cuales son más fáciles de afrontar si se está conforme con la decisión.