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Las hipotecas sobre vivienda se disparan un 71% en Madrid en mayo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid en mayo subió un 71,24% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 54% a nivel nacional, hasta un total de 6.209 operaciones.
Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la región se prestaron 1.448,35 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en mayo, un 89,64% más del capital prestado que hace un año.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.598 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 2.063,756 millones de euros. De ellas, nueve fueron sobre fincas rústicas y 7.589 sobre urbanas.
De las 7.589 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en mayo en Madrid, 6.209 fueron sobre viviendas; 67 en solares y 1.313 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 86 y en 148 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.209 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.975 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 8.147 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 6.367 correspondieron a viviendas, 11 a fincas rústicas, 1.763 a urbanas y 33 sobre solares.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 54,4% en mayo respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 42.274 préstamos.
Con el avance interanual de mayo, 40 puntos superior al de abril (+14,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma once meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en mayo en el 2,91%, cifra casi una décima inferior a la de abril (2,98%), lo que le llevó a sumar cuatro meses consecutivos por debajo del 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en mayo ha logrado aguantar por debajo de esa cota. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el quinto mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 12,7% interanual en mayo, hasta los 158.153 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 74,1%, la mayor tasa desde que hay registros, con 6.685,7 millones de euros.
El 30,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en mayo a tipo variable, mientras que el 69,9% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las de tipo variable y del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
En tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,9% y el capital prestado creció un 9,5%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 1,5% respecto al cuarto mes del año.
En los cinco primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 23,6%, con avances del 40,5% en el capital prestado y del 13,7% en el importe medio de los créditos concedidos.
