La vivienda de segunda mano en Madrid se encarece un 13,5% en un año y un 23% en dos décadas
El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha experimentado un incremento del 13,5% en el último año, situándose en 4.369 euros/m² en enero de 2025. En términos históricos, este dato supone un aumento del 23,1% en las dos últimas décadas, según el análisis realizado por Fotocasa con motivo del 20º aniversario de su Índice Inmobiliario.
En enero de 2005, el precio medio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid se situaba en 3.549 euros, lo que implica que, en veinte años, ha subido 820 euros/m². Este incremento coloca a Madrid como la tercera comunidad autónoma con mayor revalorización del precio de la vivienda, solo por detrás de Baleares (+124,1%) y Canarias (+59,4%).
Subidas y bajadas en el mercado inmobiliario español
El análisis de Fotocasa revela importantes diferencias en la evolución del mercado inmobiliario a lo largo de España. Mientras que algunas comunidades han experimentado fuertes aumentos, otras han sufrido una depreciación en el precio de la vivienda.
En el lado de las subidas más destacadas, lidera Baleares, con un incremento acumulado del 124,1%, seguida de Canarias (+59,4%) y Madrid (+23,1%). También han registrado aumentos en las últimas dos décadas la Comunidad Valenciana (+15,5%), Galicia (+11,3%) y Navarra (+5,7%).
Por el contrario, algunas regiones han visto caídas significativas en el precio de la vivienda respecto a 2005. Entre las más afectadas se encuentran Aragón (-31,4%), La Rioja (-29,7%), Castilla-La Mancha (-28,5%) y Murcia (-22,7%). También han registrado descensos País Vasco (-16,1%), Extremadura (-14%), Asturias (-14,6%) y Cataluña (-0,7%).
Madrid mantiene su atractivo inmobiliario a pesar del encarecimiento
En el ranking por provincias, Madrid (+23%) se mantiene entre las que han experimentado un mayor crecimiento en el precio de la vivienda en 20 años, solo superada por Santa Cruz de Tenerife (+87%), Málaga (+61%) y Alicante (+34%).
En contraste, provincias como Toledo (-33,4%), Zaragoza (-33%), Córdoba (-28%) y La Rioja (-29%) han visto un ajuste a la baja en el valor de la vivienda. En el caso de Barcelona (-4,5%) y Cantabria (-4,5%), las caídas han sido más moderadas.
A pesar del encarecimiento del 23% en los últimos 20 años, Madrid sigue consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos de España, con una demanda sostenida tanto por parte de compradores nacionales como inversores internacionales.
