La demanda para comprar una vivienda en Madrid cae cuatro puntos con respecto a 2021
La demanda para comprar un vivienda en Madrid pasa del 36% de particulares interactuando en el mercado en 2021 al 32% en 2022, una caída de cuatro puntos que viene propiciada por el mercado del alquiler, según se desprende del informe de Fotocasa Research 'Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022'.
En el conjunto de España, el 26% de las personas mayores de 18 años ha realizado alguna acción relacionada con la demanda de vivienda en los últimos 12 meses, ya sea en el mercado del alquiler o en el de compra. Pero poco a poco la compra de vivienda en España está ganando terreno en detrimento del alquiler y, por primera vez en la serie histórica de Fotocasa Research la demanda de compra supera a la demanda de alquiler.
Así, en 2022 la demanda para comprar vivienda representa el 50% del mercado, frente al 38% que busca alquiler. El 12% restante buscan simultáneamente en ambos mercados.
En el caso de la Comunidad de Madrid, es la que sigue encabezando el ranking de territorios con más particulares (el 32% del total) participando de algún modo en el mercado de la vivienda. Aunque también registró un descenso relevante en la participación (era del 36% en agosto de 2021), su evolución en los últimos dos años ha sido "más estable y actualmente está en niveles similares a los registrados antes de la pandemia".
"A nivel nacional estamos ante un giro de 180 grados. Es la gran transformación que ha ocasionado la pandemia. El mercado del alquiler y el de la compraventa se han intercambiado las posiciones. Ahora el gran protagonista es la compra de vivienda, y el alquiler queda en un segundo plano", ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Según ha explicado, desde la burbuja inmobiliaria el alquiler fue adquiriendo cada vez "más terreno hasta liderar por completo el mercado, pero el impacto social de la Covid ha cambiado las preferencias de los españoles y con ello, la tendencia". Esta radiografía de la vivienda, ha señalado, indica que Madrid es "una de las comunidades más fuertes y estables frente a las crisis, ya que no ha presentado caídas relevantes y se encuentra a tan solo un punto de recuperar los niveles previos a la pandemia".
En la Comunidad de Cataluña, actualmente un 29% de catalanes está interactuando en el mercado inmobiliario, tanto en el mercado de venta como de alquiler y tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Este 29% ha descendido drásticamente desde agosto de 2021 cuando era un 36% los catalanes que estaban interactuando en el mercado inmobiliario. No obstante, este 29% que registra Cataluña en estos momentos le devuelve a datos de participación idénticos a antes de la pandemia.
Por su parte, la Comunidad Valenciana ostentaba el puesto número uno de niveles máximos de participación (35% en febrero de 2020) y la llegada del coronavirus hizo que perdiese 10 puntos porcentuales en tan solo seis meses. También destaca por ser la Comunidad donde la actividad de los particulares en el mercado de la vivienda "tardó más en reactivarse después del impacto de la pandemia, así que hace un año, en febrero de 2021, estaba en el 24%".
También en Andalucía ha habido una cierta estabilidad que mantiene incluso una tendencia positiva con un 33% de particulares que han realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en los últimos 12 meses. A pesar de las variaciones, es una de las dos comunidades junto a Cataluña que ha logrado restablecer sus niveles de participación tras dos años de crisis.
