Madrid publica el listado de las viviendas turísticas con licencia en la ciudad
El Ayuntamiento de Madrid ha publicado en su web oficial el listado de todas las viviendas de uso turístico (VUT) con licencia urbanística en la ciudad, sumando un total de 1.000 inmuebles de los 13.502 registrados en la capital. La mayoría de estas viviendas se ubican en los distritos Centro, Tetuán y Arganzuela.
Del millar de VUT con licencia, el 15,67% se localiza en el Distrito Centro (158); el 13,69% en Tetuán (138); el 11,4% en Arganzuela (115); el 10% en Chamartín (101); el 7,83% en Salamanca (79); el 6,25% en Ciudad Lineal (63); el 5,55% en Carabanchel (56); el 5,15% en Chamberí (52); y el 4,06% en Puente de Vallecas (41). Así lo ha informado el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento.
Además, en Retiro se encuentra el 3,57% de las VUT con licencia (36); en Fuencarral-El Pardo, el 3,47% (35); en Latina, el 3,37% (34); en Usera, el 2,87% (29); en Moncloa - Aravaca, el 2,18% (22); en Hortaleza, el 1,68% (17); en Moratalaz, el 1,09% (11); en San Blas-Canillejas, el 0,59% (6); en Barajas, el 0,49% (5); en Villaverde, el 0,39% (4); en Vicálvaro, el 0,29% (3); y en Villa de Vallecas, el 0,29% (3).
Medidas del plan de acción municipal
Esta publicación forma parte del plan de acción presentado por el alcalde José Luis Martínez-Almeida el 25 de abril para equilibrar el mercado de hospedaje en Madrid. El plan, elaborado por el área dirigida por Borja Carabante, incluye medidas para regular las viviendas de uso turístico, muchas de las cuales operan de manera irregular.
El Gobierno municipal actual considera que el Plan Especial de Hospedaje (PEH), aprobado el 27 de marzo de 2019, no logró frenar la proliferación de estas viviendas, cuyo crecimiento descontrolado contribuye a la desertización del centro, genera conflictos con los vecinos, reduce la oferta de vivienda residencial y afecta al turismo.
Para abordar estos problemas, se han adoptado medidas como la suspensión temporal de licencias municipales para nuevas VUT, el endurecimiento del régimen sancionador para propietarios de inmuebles sin autorización y el refuerzo del equipo de inspectores. Además, se comprometió a publicar un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación.
Modificación del plan general y sanciones
La Modificación del Plan General, que sustituirá al actual Plan de Hospedaje, se presentará a la Junta de Gobierno en septiembre para someterla a información pública, con previsión de elevarla a Pleno en el primer trimestre del próximo año. Hasta entonces, se "congelan" las licencias para VUT en áreas residenciales y en plantas bajas de edificios no residenciales en el centro.
En cuanto a las sanciones, el Ayuntamiento actuará bajo la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM). Las infracciones graves, como la operación sin licencia, conllevarán sanciones de hasta 190.000 euros en casos de reincidencia. Asimismo, se incrementará la plantilla de inspectores en un 1%, añadiendo diez personas al equipo existente.
Crecimiento y situación actual de las VUT en madrid
En Madrid operan 14.699 establecimientos turísticos, de los cuales el 92% son VUT (13.502). Solo 1.008 cuentan con licencia municipal. Estas viviendas ofrecen 47.589 plazas, representando el 30% del total de camas turísticas disponibles en la ciudad. Desde 2017, las VUT han aumentado un 41%, mientras que solo se han creado 50 nuevos establecimientos turísticos en el mismo periodo.
Entre 2007 y 2023, la población de Madrid ha crecido un 4,86% (154.943 habitantes), pero en el distrito Centro ha disminuido un 1,14% (1.610 personas). En este distrito, la relación es de un turista alojado por cada dos residentes, y en la almendra central, uno por cada nueve vecinos.
Suspensión temporal de nuevas licencias
La aprobación inicial de la Modificación del Plan General se llevará a Junta de Gobierno el próximo mes de septiembre para someterla a información pública y se prevé elevarla a Pleno en el primer trimestre del año que viene.
Hasta entonces, se "congelan" las licencias para VUT en dos tipos de usos dentro del ámbito territorial que contempla el Plan Especial de Hospedaje (anillos 1, 2 y 3).
Para uso residencial se suspenden las licencias para VUT dispersas y las licencias para la transformación de local a vivienda en los ejes comerciales del distrito Centro. Se suspenden también las licencias para VUT en edificaciones distintas al ámbito residencial que se sitúen en planta baja. Se trata así de una medida cautelar adoptada antes de que se defina la futura ordenación de las VUT.
Las sanciones son acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley.
Otra línea dentro de este plan de acción consistirá en el refuerzo del cuerpo de inspectores. La Subdirección General de Inspección y Disciplina cuenta con 65 trabajadores para toda la actividad inspectora. Este verano, el Ayuntamiento incrementará la plantilla en un 1%, incorporando al servicio diez personas más.
El Servicio de Inspección y Disciplina recibió en 2023 un 51% más de denuncias que en 2022 que afectaban a viviendas y apartamentos de uso turístico: 686 frente a 454. El 82% procedían de ciudadanos (563) y, del total de inspecciones realizadas (4.093), se verificó que 478 viviendas eran VUT y se logró el restablecimiento a uso residencial de 243.
El 92% de los establecimientos turísticos son VUT
En la ciudad operan 14.699 establecimientos turísticos: el 92% son VUT (13.502), pero solo 1.008 funcionan con licencia municipal. En lo que respecta a las camas que se ofertan en todos los alojamientos turísticos, la cifra alcanza las 158.756 plazas, de las que el 30% se localizan en VUT (47.589).
El resto, en 320 hoteles, 473 pensiones y hostales, 130 apartamentos turísticos, 14 hoteles-apartamentos y 260 establecimientos, que engloban casas de huéspedes, hostels y albergues.
Las VUT se han incrementado en la ciudad un 41% desde 2017. Mientras en este tiempo se han contabilizado 5.564 viviendas turísticas nuevas, en el mismo periodo se han creado 50 establecimientos turísticos (hoteles, pensiones, hostels, etc), lo que se ha traducido en que el 65% de las plazas turísticas nuevas creadas en este periodo corresponden a las VUT.
Entre los años 2007 y 2023, la población censada en la ciudad de Madrid se ha incrementado un 4,86% (154.943 habitantes), pasando de 3.184.988 ciudadanos a 3.339.931. En el distrito de Centro, sin embargo, ha descendido un 1,14 % (1.610 personas), pasando de 141.297 habitantes a 139.687.
En este distrito hay un turista alojado por cada dos residentes, mientras que en la almendra central hay uno por cada nueve vecinos.
