La rentabilidad de la vivienda en Madrid alcanza el 5,5% en 2024
La rentabilidad de la vivienda en la Comunidad de Madrid alcanzó un 5,5% en el tercer trimestre de 2024, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Fotocasa. Este dato supone una disminución de 0,4 puntos respecto a hace cinco años, pero un incremento de 0,5 puntos en comparación con hace diez años.
A nivel nacional, la rentabilidad se sitúa en un 6,1%, sin cambios respecto a 2019, pero 1,2 puntos más que hace una década.
Comunidades con mayor rentabilidad
La Región de Murcia lidera la rentabilidad de la vivienda en el tercer trimestre de 2024, con un 7,3%, seguida de la Comunidad Valenciana (7,2%), Castilla y León (7,0%) y Castilla-La Mancha (7,0%). En el extremo opuesto, la Comunidad de Madrid se mantiene por debajo de la media nacional con un 5,5%, similar a comunidades como Andalucía (5,4%) o Baleares (4,6%).
Municipios madrileños más rentables
Dentro de la Comunidad de Madrid, Galapagar se destaca como el municipio más rentable, con una rentabilidad del 8,1%. Le siguen Parla (7,1%), Alcorcón (6,9%) y Fuenlabrada (6,8%). En el otro extremo, Madrid capital presenta una rentabilidad del 4,7%, por debajo de la media nacional, al igual que municipios como Las Rozas (4,7%), Pozuelo de Alarcón (4,6%) y La Moraleja (3,8%).
Mercado inmobiliario en alza
El estudio de Fotocasa señala que, a pesar del incremento de los precios tanto de compra como de alquiler, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción sólida para inversores. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, la rentabilidad de la vivienda se ha mantenido estable, aunque se ha visto ligeramente afectada por el aumento de los precios de compra. No obstante, el sector sigue siendo considerado el activo "más seguro y con mayor rendimiento", superando a otras opciones como los depósitos o bonos del Estado.
Además, Matos destacó que se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que optan por la vivienda como refugio de valor, impulsados por la recuperación del mercado inmobiliario y la desescalada de los tipos de interés.
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