El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid alcanza niveles históricos
Madrid ha registrado en julio un precio de la vivienda de segunda mano de 4.254 euros por metro cuadrado, el más alto desde que se tiene registro en 2006, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa un incremento del 21,7% interanual y una subida mensual del 0,9%.
Según Fotocasa, este incremento en el precio de la vivienda es el resultado de un desequilibrio entre una demanda alta e intensa y una oferta limitada. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que la falta de nuevas viviendas, las restricciones en el desarrollo urbano, la escasez de suelos disponibles y los altos costes de construcción han creado una fuerte presión al alza en los precios.
El encarecimiento del precio de la vivienda coincide con el inicio de la subida de los tipos de interés en julio de 2022, una tendencia que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo.
En julio de 2023, el precio medio de la vivienda en Madrid era de 3.494 euros por metro cuadrado. En los últimos 12 meses, este precio ha aumentado en 759 euros, alcanzando los 4.254 euros por metro cuadrado en julio de 2024. Este aumento del 21,7% es notablemente superior a la variación interanual del 5,3% registrada en julio de 2023.
En julio, 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda en venta. Las comunidades con los aumentos más significativos fueron Madrid (21,7%), Canarias (16,1%), Baleares (14,9%), Comunitat Valenciana (13,7%) y Andalucía (12,3%).
En cuanto al ranking de las comunidades con los precios más altos para la vivienda de segunda mano, Baleares ocupa el primer lugar con 4.273 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid con 4.254 euros por metro cuadrado. Otros precios destacados incluyen el País Vasco con 3.218 euros por metro cuadrado, Cataluña con 2.883 euros por metro cuadrado, Canarias con 2.577 euros por metro cuadrado y Andalucía con 2.147 euros por metro cuadrado.
Algunos municipios madrileños han experimentado aumentos significativos en el precio de la vivienda. Navalcarnero lidera con un incremento del 23,3%, seguido por Madrid capital (23,2%), Valdemoro (15,4%), Mejorada del Campo (14,3%), Pozuelo de Alarcón (13,8%) y Móstoles (10,4%). Madrid capital ha registrado incrementos consecutivos superiores al 10% durante nueve meses, y desde abril de este año, las subidas del precio por metro cuadrado superan el 20%.
En julio, las ciudades más caras en términos de precio por metro cuadrado fueron La Moraleja con 5.787 euros, Madrid capital con 5.405 euros, Pozuelo de Alarcón con 4.806 euros y Majadahonda con 4.088 euros. Por otro lado, las ciudades más económicas fueron San Martín de la Vega con 1.505 euros por metro cuadrado y Ciempozuelos con 1.534 euros por metro cuadrado.
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