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La firma de hipotecas en la región cae al 1,5%, con un total de 5.715 operaciones

La firma de hipotecas en la región cae al 1,5%, con un total de 5.715 operaciones

Las comunidades de Madrid y Navarra han sido las únicas en España que registraron un incremento interanual en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante marzo, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).


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Incremento de hipotecas en Madrid

En la Comunidad de Madrid, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,5% en marzo respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 5.715 operaciones. Este incremento contrasta con la bajada del 18,1% registrada a nivel nacional. Sin embargo, la tasa interanual en la región muestra una desaceleración comparada con el mes anterior, cuando se registró un ascenso del 10,6%.

El capital prestado para la constitución de hipotecas en Madrid fue de 926,95 millones de euros en marzo, lo que representa un descenso del 22,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. En relación al mes anterior, el capital prestado disminuyó un 24%, con 292,82 millones de euros menos prestados respecto a febrero.

En total, se constituyeron 7.089 hipotecas sobre todo tipo de fincas en la región, con un desembolso de capital de 1.509,23 millones de euros. De estas, 2 fueron sobre fincas rústicas y 7.087 sobre fincas urbanas, de las cuales 5.715 fueron sobre viviendas, 44 sobre solares y 1.328 sobre otro tipo de fincas.

En cuanto a las operaciones que cambiaron de entidad, conocidas como subrogaciones al acreedor, se registraron 298 en marzo en la Comunidad de Madrid. Además, 73 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado, subrogaciones al deudor. De las 2.334 hipotecas que sufrieron cambios en sus condiciones, 1.963 fueron por novación.

Por otro lado, se cancelaron 9.084 préstamos sobre fincas en Madrid durante marzo, de las cuales 6.542 correspondieron a viviendas, 81 a fincas rústicas, 2.426 a fincas urbanas y 35 a solares.

Madrid y Navarra fueron las únicas comunidades autónomas que registraron tasas positivas interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas en marzo, con aumentos del 1,5% y 21,4% respectivamente. En el otro extremo, Canarias (-31,7%), Castilla y León (-31,2%) y País Vasco (-28,8%) experimentaron los mayores descensos.

En cuanto al importe prestado, la cifra disminuyó en todas las comunidades autónomas excepto en Baleares, que registró una subida del 10,5% interanual. Las caídas más pronunciadas se observaron en La Rioja (-34,6%), Canarias (-33,3%) y Asturias (-26,4%). Por el contrario, las bajadas más moderadas se dieron en Cantabria (-2,6%) y Aragón (-4,7%).

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo disminuyó un 18,1% respecto al mismo mes de 2023, sumando un total de 29.653 préstamos. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas en marzo fue del 3,41%, ligeramente superior al 3,33% registrado en febrero. Este tipo de interés es el más elevado desde diciembre de 2014, exceptuando enero de este año.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fue de 137.169 euros, un 3,5% menos que el año anterior. El capital prestado disminuyó un 20,9%, situándose en 4.067,4 millones de euros.

El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido una política de tipos de interés para contener la inflación y la evolución del Euríbor, lo que ha influido en el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas, que se situó en el 3,41% con un plazo medio de 23 años. Este ha sido el duodécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 47,4% de las hipotecas constituidas en marzo fueron a tipo variable, mientras que el 52,6% fueron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,15% para las hipotecas a tipo variable y del 3,64% para las de tipo fijo.

 

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