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El Banco de España alerta sobre el déficit de viviendas a pesar de los millones de inmuebles vacíos

El Banco de España alerta sobre el déficit de viviendas a pesar de los millones de inmuebles vacíos

El Banco de España ha comunicado la necesidad de construir 600.000 viviendas hasta el 2025 para cubrir el déficit habitacional en El País, a pesar de contar con cerca de 4 millones de inmuebles vacíos. El informe anual de 2023 del organismo destaca que esta escasez se debe principalmente a la falta de suelo disponible en áreas clave como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante.


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El incremento en los costes de construcción y la falta de mano de obra cualificada se suman a los factores que agravan esta situación. Además, el envejecimiento de los trabajadores del sector y el déficit en la formación profesional restringen aún más la capacidad de respuesta a esta necesidad de vivienda. A esto se le añade la escasa inversión en la adquisición y promoción de nuevo suelo urbano.

Pablo Hernández de Cos, presidente del Banco de España, junto a Ángel Gavilán, director general de Economía y Estadística, señalan que el auge del alquiler vacacional, que representa cerca del 10% del mercado de alquiler y equivale a unas 340.000 viviendas, ha contribuido significativamente a la reducción del 'stock' de vivienda disponible.

Durante la presentación del informe, Gavilán indicó que las medidas para contrarrestar este déficit de vivienda son limitadas, dado que las construcciones previstas hasta 2025 ya están programadas. El estudio también resalta que muchas de las viviendas vacías se localizan en zonas de menor actividad económica y requieren rehabilitación importante antes de poder ser utilizadas efectivamente.

Expansión del mercado de alquiler y propuestas para incrementar la oferta de vivienda

Desde 2006, el número de jóvenes en el mercado del alquiler se ha duplicado, constituyendo casi el 60% en 2022. Este incremento también se observa entre la población extranjera, quienes a menudo residen en hogares con ingresos más bajos.

El Banco de España propone varias medidas para aumentar el parque de vivienda pública, incluyendo la colaboración público-privada para fomentar el alquiler y acelerar la rehabilitación de inmuebles desocupados. Además, sugiere ajustes fiscales como aumentar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y reducir otros tributos relacionados con la vivienda para no sobrecargar fiscalmente este activo.

Finalmente, se aboga por mejorar el transporte público en las áreas metropolitanas como estrategia para expandir el tamaño potencial de estas zonas y mitigar las presiones sobre los precios de los inmuebles. Estas recomendaciones buscan proporcionar soluciones a largo plazo para el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado residencial español.

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