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Un estudio revela el tiempo de pago de hipotecas en Madrid

Un estudio revela el tiempo de pago de hipotecas en Madrid

Los residentes de Madrid requieren 11,2 años para liquidar su hipoteca, sólo superados por Baleares con 12 años, y en contraposición a los 2,8 años de Ciudad Real. Este dato se desprende del estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023', que se basa en los sueldos medios de las ofertas de empleo de InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano del Índice Inmobiliario Fotocasa.


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En términos regionales, trece comunidades autónomas han experimentado un aumento en el tiempo requerido para el pago de una hipoteca de 80 metros cuadrados. Sin embargo, en cuatro de ellas, Castilla la Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias, el periodo ha disminuido en comparación con el año anterior.

De este modo, Baleares es la región donde se necesita más tiempo para liquidar una hipoteca, con 12 años. Le siguen Madrid (11,2 años), País Vasco (9 años) y Canarias (8,1 años).

Además, Baleares es la región donde más ha aumentado el tiempo necesario para liquidar una hipoteca en comparación con 2022, incrementándose en dos años. Le siguen Canarias, que pasa de 6,4 años en 2022 a 8,1 años en 2023, y Madrid, que aumenta 1,2 años, hasta los 11,2 años en 2023.

Menos de 5 años para liquidar la hipoteca en el 46% de las provincias

De acuerdo con el salario medio de los españoles y el valor del Metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2023, los habitantes del 46% de las provincias españolas, un 6% más que el año anterior, liquidan su hipoteca en menos de 5 años.

Las diez provincias donde se tarda menos tiempo en pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Zamora (3,5 años), Cáceres (3,5 años), Badajoz (3,6 años), Ávila (3,6 años), Almería (3,6 años), Toledo (3,6 años), Castellón (3,8 años) y Lugo (4 años).

Por el contrario, las provincias donde se tarda más tiempo son Islas Baleares (12 años), Madrid (11,2 años), Guipúzcoa (9,9 años), Málaga (9,6 años) y Barcelona (9,2 años).

Seis años y medio de sueldo para una hipoteca

Los españoles deben dedicar el sueldo bruto de 6,7 años al pago de la hipoteca de una vivienda adquirida en 2023, según el informe. Esto significa que los españoles deben dedicar cuatro meses más al pago de su hipoteca en comparación con el año anterior (6,3 años), y casi un año más que en 2019, cuando se destinaba el sueldo íntegro de 5,8 años para el pago de una hipoteca.

"El esfuerzo salarial que debe realizar un ciudadano para adquirir una vivienda está en los niveles más altos de la última década. Aunque el precio de la vivienda no ha crecido al mismo ritmo que los salarios desde la recuperación económica de 2014, es notable que el encarecimiento ha aumentado exponencialmente en los últimos dos años", ha declarado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Matos ha enfatizado que el aumento de los tipos de interés es el principal factor que ha dificultado la accesibilidad a la compra de una vivienda en España.

En 2023, el precio de la vivienda en venta en España se situó en 2.203 euros por metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs fue de 26.245 euros.

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