La compraventa de viviendas en Madrid cae un 16% en 2023

La compraventa de viviendas en Madrid cae un 16% en 2023

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid cayó un 16,2% en 2023 en comparación al año anterior y la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda disminuyó un 22%, según datos dados a conocer este jueves por el Consejo General del Notariado.


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El precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,6% en tasa interanual, 3,1 puntos por encima de la media nacional (1,5%), hasta situarse en 2.774 euros el metro cuadrado, aunque por debajo de los registros de Navarra (+13,7%), Castilla-La Mancha (+8,3%) y La Rioja (7,3%).

En total, se registraron 76.224 operaciones, con una caída del 16,2% en el último año. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 15% interanual, alcanzando las 67.472 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza observando una caída de 24,5% interanual, hasta llegar a las 8.753 unidades.

El precio de los pisos se incremento un 4,2% con respecto a 2022, hasta alcanzar los 2.996 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar promedió los 2.060 euros, con un incremento del 1,9%.

Además, solo en diciembre, la compraventa de viviendas en la región cayó un 8,2% en comparación al último mes de 2022, hasta las 6.850 unidades, mientras que la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda bajó un 13,9% hasta las 5.251 operaciones y los precios aumentaron un 7,7% hasta los 2.897 euros por metro cuadrado.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas en España cayó un 11,2% en 2023 en comparación al año anterior y la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda disminuyó un 21,3%. Cayó cayó en 16 autonomías, que concentraron el 97,8% de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%.

El descenso fue de dos dígitos en Baleares (-19,9%), Canarias (- 16,8%), Madrid (-16,2%), País Vasco (-15,7%), La Rioja (-14,5%), Cataluña (-12,8%) y Andalucía (12,4%).

Por su parte, Cantabria (-8,9%), Aragón (-8,9%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-8,1%), Comunidad Valenciana (-7,9%), Galicia (-7,8%), Murcia (-5,2%), Castilla-La Mancha (-4,6%) y Navarra (-2,5%) experimentaron caídas menos pronunciadas.

El precio medio del metro cuadrado aumentó un 1,5% en tasa interanual en el conjunto del país en el último año, hasta los 1.640 euros. De esta manera, el precio medio por metro cuadrado tuvo en el último trimestre del año su mayor aumento, con un alza del 2,7% interanual, mientras que en el primer cuarto del año tuvo una moderada caída del 0,2%.

En todas las comunidades autónomas se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2023 a excepción de Baleares y Aragón, en donde se redujo un 0,4% y 0,3% respectivamente, según datos del Consejo General del Notariado.

El mayor aumento, y a tasa de dos dígitos, se encontró en Navarra con un 13,7%. Le siguen Castilla la Mancha (8,3%), La Rioja (7,3%), Comunidad Valenciana (4,9%), Madrid (4,6%), Cantabria (4,5%), Andalucía (3,3%), Canarias (2,9%), Galicia (2,6%), País Vasco (2,4%) y Murcia (2,0%).

De esta manera, los precios por metro cuadrado superaron la media nacional en Baleares (3.186 euros), Madrid (2.774 euros), País Vasco (2.573 euros), Cataluña (2.012 euros) y Canarias (1.821 euros).

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayeron un 21,3% en 2023, hasta las 280.340 operaciones y su cuantía promedio descendió un 3,1% anual, situándose en los 148.592 euros.

Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades autónomas. Sin embargo, se experimentaron caídas mayores a la media nacional en Cantabria (-25,5%), Cataluña (-24,6%), Madrid (23,1%), Castilla y León (22,3%), Murcia (-21,8%) y Andalucía (-21,7%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 221.023 euros en Madrid y los 92.128 euros en Murcia.

Además, la evolución anual mostró aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias, con un 3,8% más. Por otro lado, se observaron caídas en trece comunidades, destacando La Rioja (-15,0%), Baleares (-7,0%) y Cantabria (-6,5%).

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