La firma de hipotecas sobre viviendas en Madrid baja un 10,7% en enero, hasta las 5.623

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Madrid bajó un 10,7% en enero respecto al mismo mes del año anterior hasta sumar 5.623,

según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En comparación con el mes de diciembre, el número de viviendas hipotecadas en Madrid creció un 27,8%.

Por otro lado, en la Comunidad de Madrid se prestó 1.218 millones de euros para la Constitución de hipotecas sobre viviendas en enero, un 5,1% menos del capital prestado hace un año. En tasa mensual, comparado con diciembre el capital prestado para constituir hipotecas creció un 31,9%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.042 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.768 millones de euros. De ellas, dos fueron sobre fincas rústicas y 7.040 sobre urbanas.

De las 7.042 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en enero en la Comunidad de Madrid, 5.623 fueron sobre viviendas; 29 en solares y 1.388 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 299 y en 166 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.998 hipotecas con cambios en sus condiciones, 2.533 fueron por el tipo de cambio.

Por contra, se cancelaron 7.219 préstamos sobre fincas en la Comunidad de Madrid, de ellas 5.393 correspondientes a viviendas, 11 a fincas rústicas, 1.738 a otras urbanas y 77 sobre solares.

DATOS POR CCAA

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero de 2022 fueron Andalucía (7.923), Comunidad de Madrid (6.907), Cataluña (5.623) y Comunidad Valenciana (4.250).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.218,9 millones de euros), Cataluña (1.083,3), Andalucía (970,4 millones).

En diez comunidades se firmaron en el pasado mes de enero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y siete registraron descensos interanuales, especialmente Aragón (-31,8%), La Rioja (-23,3%) y Asturias (-18,8%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Navarra (+31,2%), Canarias (+26,7%) y Extremadura (+18%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Castilla y León (+1%) y Comunidad Valenciana (+4,6%).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,9% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 37.435 préstamos, la mayor cifra en un mes de enero desde 2020, cuando se firmaron más de 40.200 hipotecas.

Según los datos difundidos este lunes por el INE, con la subida interanual de enero, la firma de hipotecas sobre viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 registrara un descenso interanual del 8,8% tras 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,3% interanual en el primer mes del año, hasta los 142.654 euros, mientras que el capital prestado creció un 4,3%, hasta los 5.340,2 millones de euros.

En enero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,86%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,65%, por encima del 1,85% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

En tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 24,5%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020. Por su parte, el capital prestado subió un 23,4%, su mayor repunte en este mes desde 2019.

DATOS POR CCAA

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (7.923), Cataluña (6.907) y Madrid (5.623).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.219 millones de euros), Cataluña (1.083,3 millones) y Andalucía (970,5 millones).

En diez comunidades se firmaron en el pasado mes de enero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y siete registraron descensos interanuales, especialmente Aragón (-31,8%), La Rioja (-23,3%) y Asturias (-18,8%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Navarra (+31,2%), Canarias (+26,7%) y Extremadura (+18%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Castilla y León (+1%) y Comunidad Valenciana (+4,6%).

HIPOTECAS A TIPO FIJO

El 32,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de enero a tipo variable, mientras que el 67,4% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,38% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,79% en el caso de las de tipo fijo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,86% y el plazo medio de 24 años. El 34,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 65,1% a tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE ELEVA CASI UN 23%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 22,8% en enero de 2023 respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 48.501 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 29,7% en el primer mes del año, hasta superar los 7.039,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 5,6% y sumó 165.760 euros.

BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 12.554, un 13,9% menos que en enero de 2022.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.332 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 14,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de un 0,6% más que en enero de 2022. Por su parte, en 514 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 30,6% menos que un año antes.

De las 12.554 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta hasta el 50,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye al 47,8%.

El interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.