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El precio de la vivienda de segunda mano en la región sube un 8,3% en 2022

El precio de la vivienda de segunda mano en la región sube un 8,3% en 2022

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2022 con un incremento anual del 8,3% y sitúa el precio de diciembre en 3.382 €/m2, según los datos del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2022' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.





Así, la subida anual de este 2022 (8,3%) es la segunda subida más alta detectada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 17 años de análisis.

"Las subidas de tipos han impactado en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor", ha señalado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4,0%), Cataluña (3,9%), La Rioja (3,8%), Aragón (3,6%), Galicia (2,9%), Asturias (2,0%), País Vasco (1,1%), Cantabria (0,9%) y Castilla y León (0,1%).

En 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5% de variación anual y en 2022 en tres comunidades los incrementos superan los dos dígitos.

Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su octavo año de incrementos anuales en 2022. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).

Aunque en general en 2022 los precios absolutos por comunidades autónomas han presentado caídas a lo largo del año, cabe destacar que los precios de todas las comunidades han ido aumentando, presentando al final subidas importantes en diciembre.

En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por quinto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.

Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m2 desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 euros/m2. Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m2, País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m2 y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros/m2, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

A lo largo del año el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros/m2, frente a los 2.890 euros/m2 del año 2021 (13,8% de variación anual).

A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m2, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.

POR MUNICIPIOS

En el 84% de los municipios el precio de la vivienda sube en diciembre de 2022. En siete de las 26 ciudades con incrementos, lo superan con subidas superiores al 10%, en concreto: San Lorenzo de El Escorial (21,4%), Navalcarnero (20,6%), San Martín de la Vega (14,3%), Galapagar (13,9%), Coslada (12,6%), Colmenar Viejo (10,9%) y La Moraleja (10,9%). Por otro lado, la ciudad en la que se experimenta el mayor descenso es Les Franqueses del Vallès con -14,1%.

En el ranking de ciudades más caras, La Moraleja es la más cara con 5.545 euros/m2, seguido de Madrid capital con 4.198 euros/m2, Pozuelo con 4.100 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 3.800 euros/m2, Majadahonda con 3.714 euros/m2 y Tres Cantos con 3.419 euros/m2. Por otro lado, los municipios con el precio más económico son Ciempozuelos de 1.385 euros/m2 y San Martín de la Vega de 1.491 euros/m2.

POR DISTRITOS

A cierre de 2022 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de Madrid. Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito de Puente de Vallecas (15,8%), Villaverde (11,6%), Chamberí (10,7%), Carabanchel (10,3%), Tetuán (10,2%), Vicálvaro (7,7%), Barrio de Salamanca (7,6%), Latina (6,5%), Arganzuela (5,6%), Centro (5,5%), Ciudad Lineal (5,2%), Hortaleza (4,5%), Retiro (4,2%), Usera (4,1%), San Blas (3,6%), Villa de Vallecas (3,1%), Moratalaz (2,3%), Fuencarral - El Pardo (1,8%), Chamartín (0,9%) y Moncloa - Aravaca (0,7%).

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2022 son los mismos desde hace ocho años. En cuanto a los precios, el Distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 7.016 €/m2 después de subir anualmente un 7,6%.

Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 6.161 €/m2. En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamartín (5.595 €/m2) y Centro (5.536 €/m2).

En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.951 €/m2 y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 11,6% respecto a 2021. Le sigue el distrito de Usera (2.241 €/m2), Puente de Vallecas (2.402 €/m2) y Carabanchel (2.511 €/m2). En 2022, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 18 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

POR BARRIOS

A cierre de 2022 en Madrid, el precio sube en 52 de los 76 barrios de la capital con precio en el mes de diciembre. Vuelven los años en el que los incrementos anuales eran mayoría, en 2016 el precio anual bajó solo en 14 barrios y en 2017 y 2018 en un barrio de todos los estudiados esos años.

Así, los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Palomeras bajas, Puente de Vallecas, (26,2%) y el barro de Peñagrande (14,6%). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Buenavista, en el distrito de Carabanchel con un descenso del -7,8%.

En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 8.735 €/m2. Le sigue como segundo más caro el barrio de Castellana (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 8.118 €/m2.

En el otro extremo, San Cristóbal, de Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.503 €/m2. Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.699 €/m2), San Andrés de Villaverde en Villaverde (1.826 €/m2) y Los Rosales en Villaverde (1.902 €/m2).